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En France, de nombreux logements sont considérés comme des passoires thermiques. Et ce n’est pas une très bonne nouvelle pour les propriétaires ! Dans cet article, découvrez quelles sont les caractéristiques de ce type de logement, si votre habitation est concernée et, le cas échéant, comment la rénover.
Qu’est-ce qu’une passoire thermique en immobilier ?
Un logement gourmand en énergie
Le terme de « passoire thermique » désigne les habitations dont la consommation d’énergie est excessive. La raison ? Ces logements ne sont pas isolés correctement, ce qui engendre une importante consommation de chauffage. Leur diagnostic de performance énergique (DPE) est particulièrement mauvais : F et G.
La plupart des logements concernés sont anciens et ont été construits avant 1975. À cette époque, il n’y avait pas de réglementations et les techniques d’isolation n’étaient pas vraiment abouties. Ce n’est qu’à partir des années 70 que des lois ont fait leur apparition.
Attention : ces bâtiments ne sont pas forcément insalubres !
Combien de passoires thermiques en France ?
En 2020, les passoires thermiques représentaient environ 15 % du parc immobilier, soit 4,8 millions de logements. Cependant, un nouveau mode de calcul est apparu courant 2021, ce qui a eu pour conséquence de modifier la classification de certaines habitations. Résultat : les DPE E, F, et G sont nettement plus nombreux. Désormais, il y aurait 7 à 8 millions de passoires thermiques en France.
Comment savoir si vous vivez dans une passoire thermique ?
Vos factures énergétiques sont trop lourdes
Vos factures représentent plus de 8 % de vos revenus ? Ne cherchez plus : votre logement est une passoire thermique ! Il consomme beaucoup d’énergie et plus particulièrement l’hiver, ce qui fait grimper vos factures d’énergie à vue d’œil. Si vous utilisez un système de climatisation, l’été peut aussi vous coûter cher !
Vous n’êtes pas satisfait de votre confort
L’une des spécificités d’une passoire thermique et de ne pas retenir la chaleur. Elle ne régule pas non plus correctement la température intérieure. Cela se traduit fréquemment par un manque de confort : la température ambiante n’est jamais adéquate. Il fait soit trop froid, soit trop chaud et il y a de l’humidité. Si vous ressentez cette gêne tout au long de l’année, votre logement est probablement une passoire thermique !
La classification de votre logement est faible
Il existe une manière plus efficace de savoir si un logement consomme trop d’énergie : le diagnostic de performance énergétique. Il indique la classification d’une habitation, dont l’étiquette peut aller de A (la meilleure note) à G (le moins bon score). Avant d’acheter ou de louer, pensez à vérifier le DPE !
Comment rénover les passoires thermiques ?
Afin de faire diminuer considérablement la consommation d’énergie de votre logement, vous devez avant tout l’isoler. Cette opération consiste à renforcer les murs, sols et toits de votre habitation avec des matériaux aux propriétés isolantes qui sauront conserver la chaleur et réguler les températures. Si vous possédez une toiture, commencez par là : jusqu’à 30 % des déperditions énergétiques se font à ce niveau.
Ensuite, investissez dans un système de chauffage plus performant. Les anciens modèles sont en effet moins efficaces et coûtent plus cher. En vous tournant vers un système plus récent (énergies renouvelables), vous allez profiter d’un meilleur confort tout en réduisant votre facture !
Vous avez besoin d’une solution de financement pour vos travaux de rénovation ? Voici les aides dont vous pouvez bénéficier :
- MaPrimeRénov ;
- La prime CEE ;
- TVA à taux réduit de 5,5 % ;
- L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ).
Le saviez-vous ? Toutes les nouvelles constructions doivent se faire dans le respect de la RE 2020. Cette réglementation environnementale, qui garantit de meilleures performances thermiques et phoniques, vous assure aussi des prestations de qualité. Vous souhaitez investir dans le neuf (résidence principale, location…) ? Contactez-nous !
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Nos conseillers sont à votre disposition pour vous apporter leur expertise dans votre projet en immobilier neuf du lundi au samedi de 9h à 20h.
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