Immobilier neuf · Chessy (77700)

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Prix d'entrée246 300 €TVA 20 %, hors frais de notaire
Prix médian du neuf5 000 €/m²sur nos 89 logements disponibles
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Les programmes neufs disponibles à Chessy

Chessy

Acheter dans le neuf à Chessy : ce qu'il faut savoir

Chessy, en Seine-et-Marne, appartient à Val d'Europe Agglomération. La commune réunit le terminus du RER A, une gare TGV et une grande partie des parcs Disneyland Paris. Le logement neuf s'y construit surtout dans la ZAC des Studios et des Congrès.

RER A et TGV dans la même gare

La gare de Marne-la-Vallée – Chessy est le terminus de la branche A4 du RER A. Ouverte en 1992, elle reçoit aussi des TGV depuis 1994, vers Lyon, Marseille, Bordeaux, Nantes, Rennes, Lille ou Strasbourg.

La gare du Val d'Europe, ouverte en 2001 sur la même ligne, dessert le sud-ouest de la commune, du côté de Serris et de Montévrain. Selon l'adresse, l'une ou l'autre sera la plus proche : faites le trajet à pied avant de réserver.

ZAC des Studios et des Congrès : 148 hectares, par phases

Cette ZAC couvre 148 hectares dans l'opération d'intérêt national de Marne-la-Vallée. En 2015, l'agglomération annonçait 1 800 logements familiaux, dont au moins 450 sociaux, avec des bureaux, des commerces, un parc urbain, une école et une crèche, par phases jusqu'en 2030.

Les lots sortent encore. En juin 2024, l'État a examiné un ensemble de 147 appartements et 4 maisons à 800 m du RER A. Sa décision rappelle que l'étude de trafic de la ZAC conclut à une hausse importante de la circulation dans le secteur.

En visite, demandez quels terrains voisins restent à bâtir et regardez comment le logement est orienté par rapport aux rues les plus passantes.

Bus EVE : un projet sans date d'ouverture

Île-de-France Mobilités étudie le Bus EVE, une ligne sur voie réservée entre la gare d'Esbly et l'hôpital de Marne-la-Vallée, par les gares de Chessy et du Val d'Europe . Le projet prévoit 8,4 km de voies réservées aux bus et 12 stations, placées notamment près du centre de congrès de Chessy.

Après une première concertation en 2015, une nouvelle concertation préalable s'est tenue du 14 septembre au 15 octobre 2026. Les études se poursuivent et l'enquête publique est prévue en 2027, à titre prévisionnel. Aucune date de mise en service n'est affichée : ne choisissez pas un logement en comptant sur cette ligne.

Sources : Wikipédia — Chessy (Seine-et-Marne), transports et intercommunalité · Wikipédia — Gare de Marne-la-Vallée - Chessy · Val d'Europe Agglomération — ZAC des Studios et des Congrès, Val d'Europe Infos n° 90 (mars 2015) · DRIEAT Île-de-France — Décision n° DRIEAT-SCDD-2024-105, logements dans la ZAC des Studios et Congrès à Chessy (19/06/2024) · Île-de-France Mobilités — Bus EVE (Esbly > Val d'Europe), présentation, chiffres clés et étapes du projet · Île-de-France Mobilités — Bus EVE, le projet (12 stations) · Île-de-France Mobilités — Bus EVE : la concertation est ouverte (14 septembre – 15 octobre 2026, enquête publique prévue en 2027) · Service-public.fr — Encadrement des loyers en zone tendue, fiche F34406 (vérifiée le 01/11/2026) · Préfecture de la région Île-de-France — Liste des quartiers prioritaires franciliens 2024 (aucun à Chessy) — informations vérifiées le 11/11/2026

Votre budget

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Budget d'achat estimé –

Estimation indicative : endettement à 35 % hors assurance, taux du jour du site (3,79 % sur 25 ans, profil très bon, mis à jour le 9 novembre 2026), frais de notaire du neuf d'environ 2,5 % déduits. Votre conseiller affine avec vos revenus, vos charges et le PTZ.

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Questions fréquentes

Quel est le prix d'un appartement neuf à Chessy ?

Sur les 89 logements disponibles dans nos programmes, le prix médian est d'environ 5 000 € le m² en TVA 20 %, et les premiers prix commencent à 246 300 €.

Le PTZ est-il possible à Chessy ?

Oui, pour un primo-accédant sous plafond de revenus. Chessy est en zone A : le PTZ peut financer jusqu'à 50 % de l'achat d'un appartement neuf, selon vos revenus et la taille du foyer.

Quand le Bus EVE desservira-t-il Chessy ?

Aucune date n'est annoncée. Île-de-France Mobilités a organisé une nouvelle concertation préalable du 14 septembre au 15 octobre 2026 et prévoit l'enquête publique en 2027. Le projet compte 12 stations et 8,4 km de voies réservées entre Esbly et l'hôpital de Marne-la-Vallée.

Les loyers sont-ils encadrés à Chessy ?

Non, à la date de mise à jour de cette page. En Île-de-France, le plafonnement des loyers concerne Paris, Est Ensemble et Plaine Commune. Chessy n'en fait pas partie : pour un achat locatif, le loyer d'un logement neuf se fixe librement à la première location.