Immobilier neuf · Goussainville (95190)

Acheter un logement neuf à Goussainville

5 programmes et 127 logements disponibles, dont 112 en TVA réduite à 5,5 %. Un seul interlocuteur pour choisir votre programme et financer votre achat.

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5,0/5 499 avis clients vérifiés
Courtier inscrit à l'ORIAS
Prix d'entrée197 000 €TVA 20 %, hors frais de notaire
Prix médian du neuf4 600 €/m²sur nos 127 logements disponibles
TVA réduite 5,5 %112 logementsdès 173 300 €, sous conditions
Prêt à taux zéroZone Ajusqu'à 50 % de l'achat

Mis à jour chaque nuit

Les programmes neufs disponibles à Goussainville

Goussainville

Acheter dans le neuf à Goussainville : ce qu'il faut savoir

Goussainville, dans le Val-d'Oise, compte deux gares du RER D et se trouve près de l'aéroport Paris-Charles-de-Gaulle. Ici, le plan d'exposition au bruit des avions décide en grande partie de ce qui peut se construire, et à quel endroit.

RER D : les gares de Goussainville et des Noues

Deux gares du RER D desservent la commune : Goussainville et Les Noues. Côté route, la Francilienne contourne la ville par le nord et par l'est.

Bruit des avions : quatre zones, quatre règles

Le plan d'exposition au bruit de l'aéroport, approuvé le 3 avril 2007, couvre presque tout le territoire communal, rappelle l'autorité environnementale dans son avis de janvier 2025.

En zones A et B, les logements ne sont admis que par exception. En zone C, seules des maisons individuelles non groupées, en secteur déjà urbanisé, sont en principe possibles ; un contrat de développement territorial y autorise toutefois environ 450 logements, dans des secteurs précis. En zone D, la construction reste libre, mais une isolation phonique est exigée.

Demandez au vendeur la zone de l'immeuble et l'isolation acoustique prévue. Puis venez écouter sur place, fenêtres ouvertes.

Grandes Bornes, Cottage : d'où vient la TVA à 5,5 %

Goussainville compte deux quartiers prioritaires, « Grandes Bornes Élargies » et « Cottage Élargi ». Le premier concentre l'essentiel du parc social de la commune : 2 503 logements sociaux, d'après sa fiche Insee publiée sur SIG Ville.

Un appartement neuf bâti dans ce périmètre, ou dans un immeuble placé en entier à moins de 300 m de sa limite, peut être vendu avec une TVA à 5,5 %. Il doit devenir votre résidence principale, et des plafonds de ressources et de prix s'appliquent. Le contrat de ville 2024 de Roissy Pays de France ne cite aucun quartier de Goussainville parmi ceux du nouveau programme de renouvellement urbain : la tolérance de 500 m ne devrait donc pas jouer ici.

1 300 logements visés d'ici 2030

Le projet de plan local d'urbanisme révisé prévoit 1 300 logements d'ici 2030, notamment autour de la gare et dans le centre-ville.

L'autorité environnementale demande à la ville de préciser si des logements sont prévus dans le Vieux Pays, qui lui semble presque entièrement classé en zone B.

Sources : MRAe Île-de-France — Avis sur la révision du PLU de Goussainville (07/01/2025) · SIG Ville (Insee) — Fiche logement du quartier prioritaire Grandes Bornes Élargies, QP095031 (mise à jour le 03/05/2023) · SIG Ville — Contrat de ville 2024 de la CA Roissy Pays de France (quartiers prioritaires, quartiers du NPNRU) · SIG Ville — Commune de Goussainville, quartiers prioritaires 2024 · Wikipédia — Goussainville (Val-d'Oise), transports · BOFiP — BOI-TVA-IMM-20-20-20, accession sociale dans les quartiers de la politique de la ville, version du 21/10/2026 · PAP — Quelles villes appliquent l'encadrement des loyers en 2026 ? — informations vérifiées le 11/11/2026

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Budget d'achat estimé –

Estimation indicative : endettement à 35 % hors assurance, taux du jour du site (3,79 % sur 25 ans, profil très bon, mis à jour le 9 novembre 2026), frais de notaire du neuf d'environ 2,5 % déduits. Votre conseiller affine avec vos revenus, vos charges et le PTZ.

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Questions fréquentes

Quel est le prix d'un appartement neuf à Goussainville ?

Sur les 127 logements disponibles dans nos programmes, le prix médian est d'environ 4 600 € le m² en TVA 20 %, et les premiers prix commencent à 197 000 €. En TVA 5,5 %, les prix démarrent à 173 300 €.

Puis-je acheter avec la TVA à 5,5 % à Goussainville ?

Oui si le programme est situé dans un quartier prioritaire ou à moins de 300 m, si le logement devient votre résidence principale pendant 10 ans et si vos revenus sont sous les plafonds. 112 logements sont concernés aujourd'hui.

Le PTZ est-il possible à Goussainville ?

Oui, pour un primo-accédant sous plafond de revenus. Goussainville est en zone A : le PTZ peut financer jusqu'à 50 % de l'achat d'un appartement neuf, selon vos revenus et la taille du foyer.

Le bruit des avions empêche-t-il de construire du neuf à Goussainville ?

Non, mais il limite les emplacements. Le plan d'exposition au bruit de Paris-Charles-de-Gaulle couvre presque toute la commune : les logements ne sont admis que par exception en zones A et B, sous conditions strictes en zone C, et avec une isolation phonique en zone D. Demandez la zone exacte de chaque programme.

Peut-on acheter en TVA à 5,5 % à Goussainville pour louer ?

Non. Ce taux réduit est réservé à la résidence principale de l'acheteur : un logement destiné à la location en est exclu. Pour un achat locatif au taux normal, les loyers ne sont pas encadrés à Goussainville ; en Île-de-France, l'encadrement concerne Paris, Plaine Commune et Est Ensemble.