Immobilier neuf · Issy-les-Moulineaux (92130)

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Issy-les-Moulineaux

Acheter dans le neuf à Issy-les-Moulineaux : ce qu'il faut savoir

Issy-les-Moulineaux, dans les Hauts-de-Seine, est desservie par le métro 12, le RER C et le tram T2. La ligne 15 Sud y est attendue, et le quartier Léon Blum se construit autour de la future gare.

Métro 12, deux gares du RER C et tram T2

La ligne 12 du métro a son terminus à Mairie d'Issy. Le RER C marque deux arrêts, Issy et Issy-Val de Seine. Cette seconde gare est aussi desservie par le tram T2, qui relie Pont de Bezons à Porte de Versailles par La Défense et s'arrête également aux stations Les Moulineaux et Jacques-Henri Lartigue.

Ligne 15 Sud : deux gares, une ouverture visée à l'automne 2027

La ligne 15 Sud doit relier Pont de Sèvres à Noisy-Champs. La gare Issy est prévue sous l'avenue de Verdun, en correspondance avec le RER C. La gare Fort d'Issy-Vanves-Clamart, elle, se trouve sur la commune de Clamart, à la jonction d'Issy, de Vanves et de Malakoff, avec une correspondance vers le Transilien N.

Une plaquette de 2017 annonçait la ligne pour fin 2022. L'ouverture est aujourd'hui visée à l'automne 2027. Cette date reste prévisionnelle : n'achetez pas en comptant sur elle.

Quartier Léon Blum : un chantier autour de la gare

La ZAC Léon Blum couvre 17,4 hectares autour de la gare Issy. En mai 2019, l'autorité environnementale y comptait 1 936 logements, 26 000 m² de bureaux et une école maternelle, avec des travaux prévus jusqu'en 2028. En mars 2025, l'Apur évoquait plus de 2 200 logements, dont 35 % de logements sociaux, et une livraison de la ZAC en cours.

Bruit, carrières, crue : ce qu'il faut demander dans ce secteur

Le même avis de 2019 relevait trois points d'attention dans le périmètre de la ZAC. Le bruit des voies ferrées dépassait le seuil d'une ambiance sonore modérée sur deux des quatre points mesurés. D'anciennes carrières de calcaire existent au sud de l'avenue de Verdun. Le nord-ouest du projet est couvert par le plan de prévention du risque d'inondation.

Demandez donc au vendeur l'état des risques de la parcelle et l'isolation acoustique prévue pour les façades tournées vers les voies.

Sources : RATP (Bonjour RATP) — Métro ligne 12 · Wikipédia (en anglais) — Issy–Val de Seine station · Wikipédia (en anglais) — Issy station · RATP (Bonjour RATP) — Tramway ligne T2 (Pont de Bezons – Porte de Versailles) · Techno-Science — Ligne 2 du tramway parisien (ordre des stations ; page antérieure au prolongement de 2009) · Île-de-France Mobilités — Fiche métro 15 Sud · Île-de-France Mobilités — Plaquette de la gare Fort d'Issy-Vanves-Clamart (août 2017) · Sud Radio (AFP) — Grand Paris Express : les lignes 16 et 17 retardées d'au moins un an (24/09/2026) · MRAe Île-de-France — Avis sur le projet d'aménagement du quartier Léon Blum à Issy-les-Moulineaux (14/05/2019) · Apur — Quartier de gare Issy, observatoire des quartiers de gare (mars 2025) · ANIL — Expérimentation de l'encadrement du niveau des loyers (à jour au 23/07/2026) — informations vérifiées le 11/11/2026

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Estimation indicative : endettement à 35 % hors assurance, taux du jour du site (3,79 % sur 25 ans, profil très bon, mis à jour le 9 novembre 2026), frais de notaire du neuf d'environ 2,5 % déduits. Votre conseiller affine avec vos revenus, vos charges et le PTZ.

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Questions fréquentes

Quel est le prix d'un appartement neuf à Issy-les-Moulineaux ?

Sur les 69 logements disponibles dans nos programmes, le prix médian est d'environ 9 450 € le m² en TVA 20 %, et les premiers prix commencent à 297 469 €.

Le PTZ est-il possible à Issy-les-Moulineaux ?

Oui, pour un primo-accédant sous plafond de revenus. Issy-les-Moulineaux est en zone A : le PTZ peut financer jusqu'à 50 % de l'achat d'un appartement neuf, selon vos revenus et la taille du foyer.

Quand la ligne 15 Sud arrivera-t-elle à Issy-les-Moulineaux ?

L'ouverture de la ligne 15 Sud est visée à l'automne 2027, d'après les annonces rapportées en septembre 2026. Ce calendrier est prévisionnel et a déjà été repoussé plusieurs fois. Deux gares concernent les habitants : Issy, dans la commune, et Fort d'Issy-Vanves-Clamart, située à Clamart en limite d'Issy.

Les loyers sont-ils encadrés à Issy-les-Moulineaux ?

Non, à la date de mise à jour de cette page. En Île-de-France, la liste tenue par l'ANIL ne cite que Paris et les communes de Plaine Commune et d'Est Ensemble. Issy-les-Moulineaux n'en fait pas partie.