Immobilier neuf · Juvisy-sur-Orge (91260)

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Juvisy-sur-Orge

Acheter dans le neuf à Juvisy-sur-Orge : ce qu'il faut savoir

Juvisy-sur-Orge, en Essonne, s'organise autour d'une grande gare où se croisent les RER C et D. La commune s'étage entre un plateau, un coteau et les bords de Seine. Le tram T7 y est attendu à l'horizon 2032.

RER C et D : un pôle à 104 000 voyageurs par jour

La gare de Juvisy est le point d'échange entre les RER C et D. D'après Île-de-France Mobilités, le pôle accueille 104 000 voyageurs chaque jour et 28 lignes de bus, réparties en trois gares routières. Rénové, il a été inauguré en novembre 2019.

Tram T7 : trois stations prévues, et des années de travaux

Le T7 doit être prolongé de 3,7 km depuis Athis-Mons, avec six nouvelles stations. Trois sont prévues à Juvisy : Observatoire, en souterrain, Maréchal Leclerc, près du marché couvert, et le terminus au pôle de la gare. Le tram passera en tunnel sur un peu plus de 900 mètres.

Le calendrier publié en août 2026 annonce le génie civil du tunnel fin 2026, les aménagements du centre de Juvisy en 2029 et une mise en service à l'horizon 2032. Cette date reste prévisionnelle. Rue Piver, la circulation sera réduite pendant plusieurs dizaines de mois : situez le programme par rapport au chantier.

Plateau, coteau, plaine : trois situations différentes

La commune descend d'un plateau, à l'ouest, vers la Seine, à l'est, par un coteau abrupt : de 92 mètres d'altitude à une trentaine. La gare se trouve en bas, côté Seine. Depuis le plateau, faites le trajet à pied avant de réserver, dans les deux sens.

Bords de Seine et coteau : les risques à regarder

Le document communal sur les risques majeurs, édition 2025, présente la crue de la Seine comme le risque le plus important pour Juvisy. Le plan de prévention de la vallée de la Seine, approuvé le 20 octobre 2003, prend la crue de 1910 pour référence. Les parkings souterrains des quais sont signalés comme inondables.

Sur le coteau affleurent des argiles : une cinquantaine de maisons ont été sinistrées lors de la sécheresse de 1989-1992. Demandez l'état des risques de l'adresse.

Sources : Île-de-France Mobilités — Qu'est-ce que le Grand Pôle Intermodal de Juvisy-sur-Orge ? (24/08/2023) · Île-de-France Mobilités — Dépliant du prolongement du tram T7 (août 2026) · Île-de-France Mobilités — Prolongement du tram T7 : Juvisy-sur-Orge · Wikipédia — Juvisy-sur-Orge (géographie, transports) · Ville de Juvisy-sur-Orge — Document d'information communal sur les risques majeurs (édition 2025) · Service-public.fr — Encadrement des loyers en zone tendue (fiche F34406, vérifiée le 01/11/2026) — informations vérifiées le 11/11/2026

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Estimation indicative : endettement à 35 % hors assurance, taux du jour du site (3,79 % sur 25 ans, profil très bon, mis à jour le 9 novembre 2026), frais de notaire du neuf d'environ 2,5 % déduits. Votre conseiller affine avec vos revenus, vos charges et le PTZ.

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Questions fréquentes

Quel est le prix d'un appartement neuf à Juvisy-sur-Orge ?

Sur les 146 logements disponibles dans nos programmes, le prix médian est d'environ 5 250 € le m² en TVA 20 %, et les premiers prix commencent à 156 000 €.

Le PTZ est-il possible à Juvisy-sur-Orge ?

Oui, pour un primo-accédant sous plafond de revenus. Juvisy-sur-Orge est en zone A : le PTZ peut financer jusqu'à 50 % de l'achat d'un appartement neuf, selon vos revenus et la taille du foyer.

Quand le tram T7 arrivera-t-il à Juvisy-sur-Orge ?

Île-de-France Mobilités annonce une mise en service à l'horizon 2032, après des essais en 2031. C'est un calendrier prévisionnel : les travaux du tunnel doivent commencer fin 2026. Mieux vaut ne pas fonder son achat sur cette seule date.

Les loyers sont-ils encadrés à Juvisy-sur-Orge ?

Non, à la date de mise à jour de cette page. La fiche de Service-public.fr ne cite, en Île-de-France, que Paris et les communes d'Est Ensemble et de Plaine Commune, en Seine-Saint-Denis. Aucune commune de l'Essonne n'y figure.