Immobilier neuf · L'Haÿ-les-Roses (94240)

Acheter un logement neuf à L'Haÿ-les-Roses

10 programmes et 243 logements disponibles, dont 191 en TVA réduite à 5,5 %. Un seul interlocuteur pour choisir votre programme et financer votre achat.

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5,0/5 493 avis clients vérifiés
Courtier inscrit à l'ORIAS
Prix d'entrée238 000 €TVA 20 %, hors frais de notaire
Prix médian du neuf7 500 €/m²sur nos 243 logements disponibles
TVA réduite 5,5 %191 logementsdès 245 000 €, sous conditions
Prêt à taux zéroZone Ajusqu'à 50 % de l'achat

Mis à jour chaque nuit

Les programmes neufs disponibles à L'Haÿ-les-Roses

L'Haÿ-les-Roses

Acheter dans le neuf à L'Haÿ-les-Roses : ce qu'il faut savoir

L'Haÿ-les-Roses, dans le Val-de-Marne, a sa station de métro depuis juin 2024 avec le prolongement de la ligne 14. Le quartier qui l'entoure, Lallier, est reconstruit par étapes jusqu'en 2030.

La ligne 14 à L'Haÿ-les-Roses

La station L'Haÿ-les-Roses a ouvert le 24 juin 2024 avec le prolongement de la ligne 14. Elle relie directement la commune au centre de Paris, à l'aéroport d'Orly et à Saint-Denis Pleyel.

Vers Paris, la station suivante est Villejuif – Gustave Roussy, future correspondance avec la ligne 15 Sud. Celle-ci est attendue à l'automne 2027, une date prévisionnelle selon l'AFP (septembre 2026).

Lallier : un quartier reconstruit autour de la station

La ZAC Lallier – gare Trois communes couvre 7 hectares autour de la station. Elle fait partie du programme national de renouvellement urbain (NPNRU). L'avis de l'Autorité environnementale de janvier 2023 prévoit environ 200 démolitions, 581 logements supplémentaires et une fin des travaux en 2030.

Un nouveau groupe scolaire figure aussi au programme. Le quartier Paul-Hochart est lui aussi en renouvellement : une partie de ses espaces publics a été livrée fin juin 2025.

Acheter près d'un chantier : ce qu'il faut vérifier

Les îlots de la ZAC sont livrés par étapes. En visite, demandez quels lots voisins restent à construire, et pour quand. Le bruit et la circulation de chantier peuvent durer après votre emménagement.

Le dossier de la ZAC indique que le quartier Lallier est classé en politique de la ville, et la liste des quartiers prioritaires a été révisée en 2024. Un programme proche peut relever de la TVA à 5,5 %, sous conditions de ressources et pour une résidence principale. L'éligibilité dépend de la distance exacte au quartier et de la liste en vigueur au dépôt du permis : elle se vérifie programme par programme.

Sources : Région Île-de-France — La ligne 14 prolongée met l'aéroport d'Orly à 25 minutes du centre de Paris (24/06/2024) · Sortir à Paris — Ligne 14 : le prolongement inauguré, les nouvelles gares (24/06/2024) · Ville de Cachan / Société des grands projets — Magazine ligne 15 Sud (juin 2025) · AFP via Fortuneo — Grand Paris Express : les lignes 16 et 17 retardées d'au moins un an (24/09/2026) · Autorité environnementale — Avis n° 2022-99, ZAC Lallier à L'Haÿ-les-Roses (12/01/2023) · Ville de L'Haÿ-les-Roses — ZAC Lallier – gare, rapport de présentation · Île-de-France Mobilités — La station Villejuif - Gustave Roussy ouvre sur la ligne 14 (18/01/2025) · Grand-Orly Seine Bièvre — Nos quartiers en mouvement n° 3 (2025) — informations vérifiées le 28/10/2026

Votre budget

Quel logement pouvez-vous viser à L'Haÿ-les-Roses ?

Budget d'achat estimé –

Estimation indicative : endettement à 35 % hors assurance, taux du jour du site (3,63 % sur 25 ans, profil très bon, mis à jour le 27 octobre 2026), frais de notaire du neuf d'environ 2,5 % déduits. Votre conseiller affine avec vos revenus, vos charges et le PTZ.

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Questions fréquentes

Quel est le prix d'un appartement neuf à L'Haÿ-les-Roses ?

Sur les 243 logements disponibles dans nos programmes, le prix médian est d'environ 7 500 € le m² en TVA 20 %, et les premiers prix commencent à 238 000 €. En TVA 5,5 %, les prix démarrent à 245 000 €.

Puis-je acheter avec la TVA à 5,5 % à L'Haÿ-les-Roses ?

Oui si le programme est situé dans un quartier prioritaire ou à moins de 300 m, si le logement devient votre résidence principale pendant 10 ans et si vos revenus sont sous les plafonds. 191 logements sont concernés aujourd'hui.

Le PTZ est-il possible à L'Haÿ-les-Roses ?

Oui, pour un primo-accédant sous plafond de revenus. L'Haÿ-les-Roses est en zone A : le PTZ peut financer jusqu'à 50 % de l'achat d'un appartement neuf, selon vos revenus et la taille du foyer.

Y a-t-il le métro à L'Haÿ-les-Roses ?

Oui. La station L'Haÿ-les-Roses de la ligne 14 est ouverte depuis le 24 juin 2024. Elle relie la commune au centre de Paris, à l'aéroport d'Orly et à Saint-Denis Pleyel.

Que devient le quartier Lallier à L'Haÿ-les-Roses ?

Il est reconstruit dans le cadre d'une ZAC liée au renouvellement urbain, autour de la station de la ligne 14. Le projet prévoit environ 200 démolitions et 581 logements supplémentaires. La fin des travaux est attendue en 2030.