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Vous souhaitez acheter un appartement à Paris, mais vous ignorez si vous pouvez vous le permettre ? Nous analysons dans cet article le salaire nécessaire pour devenir propriétaire dans la capitale !
Classe moyenne et accès à la propriété
Acheter un appartement à Paris apparaît aujourd’hui comme un véritable parcours du combattant. En effet, de nombreuses personnes en quête d’un bien immobilier dans la capitale se heurtent à la hausse des prix de l’immobilier à Paris.
Malgré les apparences, les propriétaires à Paris ne font pas tous partie d’une catégorie de la population aisée, bien au contraire.
En effet, d’après une étude de l’Insee réalisée en 2015, 75% des acquéreurs de la capitale relèvent de la classe moyenne et inférieure, tandis que 25% d’entre eux sont plus aisés.
Cependant, l’écart se creuse puisque le nombre de propriétaires aisés augmente tandis que le nombre de propriétaires de la classe moyenne diminue. Toutefois, cette dernière reste encore la plus représentée.
Comment la classe moyenne accède-t-elle à la propriété dans la capitale ?
La classe moyenne est majoritairement propriétaire à Paris puisqu’elle profite de taux d’intérêt historiquement bas. De plus, elle bénéficie de certaines aides financières comme celle de la mise en place du prêt à taux zéro.
Acheter un appartement à Paris n’est donc pas réservé aux revenus les plus élevés.
Prix d’un appartement à Paris
Au deuxième trimestre 2018, le prix du m2 à Paris atteignait 9300 euros. Un prix trois fois plus élevé que la moyenne en France (source : le prix de l’immobilier explose à Paris).
Ainsi, il vous faudra débourser en moyenne 278 000 euros pour un studio de 30m2, 465 000 euros pour un T2 de 50m2, 558 000 euros pour un T3 de 60m2 et 651 000 euros pour un T4 de 70m2.
Attention, le prix au m2 de 9300 euros reste une moyenne, de nombreux biens dépassant 10 000 euros le m2 dans certains arrondissements.
Devenir propriétaire dans la capitale est donc une opération inévitablement plus complexe qu’en province.
Calcul des mensualités
En partant sur une durée de prêt de 20 ans avec un taux à 1.56%, les mensualités de votre prêt immobilier pour un acheter un appartement à Paris s’élèveront à :
– 1432 euros pour un studio de 30m2.
– 2396 euros pour un T2 de 50m2.
– 2875 euros pour un T3 de 60m2.
– 3354 euros pour un T4 de 70m2.
Vous pouvez profiter de mensualités plus basses en allongeant la durée de votre crédit immobilier à 25 ans avec un taux d’intérêt de 1.79%. Ainsi, vos mensualités seront de :
– 1233 euros pour un studio.
– 2063 euros pour un T2.
– 2475 euros pour un T3.
– 2888 euros pour un T4.
Salaire pour acheter un appartement à Paris
En prenant en compte un taux d’endettement de 33%, il vous faudra environ 4500 euros de revenus pour acheter 30m2 à Paris, 7000 euros pour 50m2, 8700 euros pour 60m2 et un peu plus de 10 000 euros pour 70m2.
D’après une enquête de l’INSEE, l’âge moyen des propriétaires ne cesse d’augmenter. Les jeunes rencontrent plus de difficultés pour accéder à la propriété. En effet, les acquéreurs font le choix d’acheter plus tard afin de profiter d’un apport plus important et d’un taux d’intérêt plus intéressant. En 2015, l’âge moyen des propriétaires était de 36 ans et 5 mois contre 38 ans en 2017.
Acheter un appartement à Paris est donc possible pour un couple ayant des revenus moyens. Cependant, il vous faudra être patient afin de vous constituer un apport conséquent.
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Nos conseillers sont à votre disposition pour vous apporter leur expertise dans votre projet en immobilier neuf du lundi au samedi de 9h à 20h.
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