Investissement Immobilier Locatif : Les 10 erreurs à éviter !

Vous aimeriez vous lancer dans l’investissement immobilier locatif ? Afin de vous aider pour la réalisation de votre projet, nous vous mettons en garde contre les 10 erreurs à éviter !

1. Être impatient

Ne soyez pas impatient. Si vous vous précipitez, vous risquez de jeter votre dévolu sur un bien avec une mauvaise rentabilité. Prenez votre temps, multipliez les visites et comparez les différents biens visités.

2. Négliger la localisation du bien

Le critère le plus important pour réaliser un bon investissement immobilier locatif ? La localisation du bien. En effet, il est essentiel de miser sur les grandes villes et les quartiers convoités.

Par conséquent, nous vous conseillons d’étudier scrupuleusement la situation géographique du bien avant de faire une offre d’achat. Posez-vous les bonnes questions : le quartier est-il vivant ? Quels sont les commerces de proximité ? À quelle distance se situe le premier métro ? Est-ce qu’il y a des universités à proximité ?

3. Acheter sans connaître les prix du marché

Certains investisseurs font l’erreur de ne pas se renseigner sur les prix du marché avant d’acheter. Faites attention. Votre objectif est de gagner de l’argent, pas d’en perdre ! Nous vous invitons à faire une recherche minutieuse sur le marché avant de faire une offre.

Pensez à utiliser la base de données en ligne DVF. Cette dernière vous permet de découvrir les prix des ventes immobilières réalisées ces cinq dernières années.

Pour en savoir plus : Comment estimer la valeur d’un bien immobilier ?

4. Sous-estimer la valeur des travaux

Vous prévoyez d’acheter un bien immobilier qui nécessite des travaux de rénovation ? Prenez contact avec différents professionnels afin d’établir et de comparer les devis. Vous devez avoir une estimation réelle du montant total des travaux prévus.

De nombreux investisseurs omettent cette étape. Résultat ? Ils doivent faire face à une perte de temps et d’argent conséquente.

5. Faire une erreur de financement

Certains investisseurs font le choix de payer leur bien comptant. Cependant, un achat pour un investissement ne doit pas s’opérer de la même manière qu’un achat pour une résidence principale. En effet, dans le premier cas, contracter un prêt immobilier peut apparaître plus judicieux.

La raison ? Les intérêts d’emprunt sont fiscalement déductibles des loyers perçus, tout comme l’ensemble des charges relatives à votre investissement (frais de gestion, travaux…). De ce fait, vous pouvez réduire ou éliminer la fiscalité de vos revenus locatifs. A contrario, en payant comptant, vous serez imposé sur les revenus fonciers de votre bien.

Par ailleurs, il est important de dénicher le meilleur taux pour votre crédit ! Bonne nouvelle, vous pouvez actuellement profiter de taux d’intérêt historiquement bas (lire : Taux crédit immobilier 2019, une nouvelle baisse historique !)

6. Mal évaluer la valeur locative

Avant d’acheter, évaluez la valeur locative du bien que vous visitez. Vous pouvez vous renseigner facilement sur les différentes locations aux alentours.

De nombreux investisseurs se rendent compte bien trop tard qu’ils ne peuvent pas louer leur bien à la hauteur de leurs espérances.

Attention, prenez garde aux rendements promis sur les annonces immobilières. Il est important de réaliser une estimation par vous-même.

7. Investir dans le neuf

Lors d’un investissement immobilier locatif, vous devez faire le choix entre le neuf et l’ancien. Si le neuf présente de nombreux avantages, les biens sont vendus plus cher. Il est parfois judicieux d’investir dans l’ancien et de réaliser certains travaux pour obtenir une meilleure rentabilité.

Lire : Faut-il acheter dans le neuf ou dans l’ancien en 2019 ?

8. Choisir trop vite ses locataires

Le choix de vos locataires est primordial. En effet, des bons locataires permettent de garantir un meilleur investissement.

Choisissez des locataires fiables qui prendront soin de votre bien et qui resteront le plus longtemps possible. Afin de déterminer leurs attentes, prenez le temps d’échanger avec eux.

9. Négliger les formalités de location

Un investisseur doit respecter certaines formalités comme l’établissement d’un contrat de location. Ce dernier est essentiel, notamment en cas de problème avec vos locataires puisqu’il contient les droits et les obligations de chacun.

Si vous souhaitez rédiger un bail de location, respectez les règles établies sur le site du service public.

10. Ne pas faire appel à un courtier

Vous souhaitez réaliser le meilleur investissement immobilier locatif possible ? Pour ce faire, vous devez obtenir un prêt à taux compétitif. C’est pourquoi nous vous conseillons de vous faire aider par un courtier. Nouvel acteur incontournable de l’immobilier, le courtier a pour rôle de négocier avec les banques et de vous accompagner tout au long de votre projet.

Alors, qu’attendez-vous pour faire appel à ASG Courtage ?

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