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Acheter dans le neuf peut sembler plus coûteux que dans l’ancien. Qu’en est-il vraiment ? Frais de notaires réduits, performances énergétiques, aides… Le neuf offre de nombreux avantages qui permettent de réduire ou de compenser le coût d’acquisition d’un bien !
Des frais de notaire réduits
Les frais de notaire appliqués dans l’ancien et le neuf ne sont pas les mêmes. Plusieurs raisons expliquent ce phénomène. Premièrement, les droits de mutation sont plus faibles dans le neuf. Résultat : les frais de notaire s’élèvent entre 7 et 8 % dans l’ancien contre 2 à 3 % dans le neuf.
Finalement, l’État encourage vivement l’acquisition de ce type de biens. Plus performants et plus écologiques, ils s’imposent comme une alternative aux passoires thermiques.
Des économies d’énergie
En acquérant un bien immobilier neuf, vous bénéficiez de prestations de meilleure qualité. Ces nouvelles habitations sont en effet soumises à des règles strictes, notamment la norme RT 2012. L’objectif est de proposer des biens moins polluants et plus économes.
Ces règles imposent donc la construction de logement à faible consommation d’énergie. Cela signifie une isolation thermique plus performante au niveau des murs, de la toiture, des parois vitrées, mais aussi des sols.
Mais ce n’est pas tout : la ventilation et le chauffage sont aussi encadrés. Ils offrent ainsi de meilleures prestations (consommation plus faible, moins de pollution…). En résumé, acheter dans le neuf vous permet de réaliser de belles économies sur votre facture énergétique !
De nombreuses aides financières
Si vous souhaitez réaliser un investissement locatif dans le neuf, vous pouvez bénéficier de la loi Pinel. Elle offre une réduction d’impôt qui dépend de la durée de mise en location de votre bien :
- 21 % pour 18 ans ;
- 18 % pour 12 ans ;
- 9 % pour 6 ans.
Attention : après le 31 décembre 2022, ces taux vont progressivement diminuer.
En tant que primo-accédants, vous pouvez prétendre au prêt à taux zéro. Il s’agit d’un prêt aidé délivré par les banques qui vous permet d’emprunter une partie de la somme sans intérêts. Une aide plutôt judicieuse pour financer votre première résidence principale !
Le plan épargne logement est également une autre solution pour votre achat dans le neuf. Ce compte épargne réglementé sert à financer votre résidence principale ou secondaire. Pour savoir si vous êtes éligible, renseignez-vous auprès de votre organisme bancaire.
Acheter dans le neuf et revendre : une opération intéressante
Le neuf est de plus en plus prisé par les particuliers. Ce succès s’explique en partie par la qualité des prestations. De plus, les normes environnementales auxquelles sont soumis les nouveaux logements attirent davantage les acquéreurs qui ne souhaitent pas entreprendre des travaux de rénovation dans les années à venir. Le gouvernement va en effet serrer la visse autour des passoires thermiques et de nombreux travaux vont être à prévoir dans l’ancien !
Il faut également noter qu’un logement mieux isolé a nettement plus de valeur sur le marché de l’immobilier. En plus de s’avérer particulièrement facile, la revente s’annonce aussi rentable !
Finalement, vous pouvez aussi réduire le coût d’un achat dans le neuf avec ASG Courtage. Nos courtiers immobiliers négocient votre prêt au meilleur taux ! N’hésitez pas à nous contacter. L’investissement locatif vous intéresse ? Après 2024, la loi Pinel devient le Pinel Plus. Découvrez dès maintenant ce qui va changer.
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Vous avez des doutes ou des questions ?
Nos conseillers sont à votre disposition pour vous apporter leur expertise dans votre projet en immobilier neuf du lundi au samedi de 9h à 20h.
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