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Emprunter sur 25 ans:
Le niveau des taux a pendant ces trois dernières années atteint un niveau record. Malgré le fait que le temps et le marché ont orienté ces taux vers une légère augmentation et une stabilisation. Aujourd’hui pour emprunter sur 25 ans, il est possible d’obtenir un très bon taux, par exemple 1,45% ou 1,85%.
Certains profils d’investisseurs sont donc avantagés compte tenu du marché et des taux en vigueur. Les primo-accédants et jeunes investisseurs sont ravis de la situation actuelle car ce sont les premiers concernés par la situation du marché. Depuis le début de l’année 2018, les institutions bancaires déclarent que 30% du total des crédits émis sont des crédits de longues durées, soit sur 25 ans soit 30 ans.
Afin d’ouvrir la propriété aux primo-accédants, les institutions bancaires décident de rallonger leur crédit immobilier. Des opérations financières sont faites en collaboration avec des courtiers pour satisfaire emprunteur et institutions de crédit.
La fin des APL conjugué au « rabotage » sur les prêts à taux zéro, limite le pouvoir d’achat des plus modeste. Mais permet l’accession à la propriété pour les investisseurs.
Exemple d’emprunt:
Ces propositions d’emprunt s’étalant sur des durées plus longues sont très intéressantes pour les nouveaux investisseurs (primo-accédants). En plus de cela les taux en vigueur pour des périodes de longue durée et moyenne durée dénotent une différence de moins en moins importante. Les professionnels de l’emprunt immobilier présentent un prêt sur 25 ans pour un taux de 1,8%. Alors qu’un prêt sur 20 ans permettrait l’emprunt avec un taux de 1,6% pour un bon profil d’emprunteur.
Mais là où la différence est plus claire et intéressante pour ces primo-accédants c’est lorsque l’on observe un achat fait avec un emprunt réalisé sur 25 ans et un autre sur 20 pour le même bien.
Un emprunteur achète un appartement de 50m2 a Marseille pour un montant de 145.000€. Sur une durée de 20 ans à un taux de 1,60%. Il aura donc 706,40€ de mensualité et le coût du crédit atteindra les 24 536€.
Sur une durée de 25 ans avec un taux de 1,80% pour le même bien immobilier l’emprunteur aura 600,40€ de mensualité pour un coût du crédit de 35 120€.
Alors oui, le coût du crédit est plus élevé pour un emprunt sur une durée de 25 ans. Mais le niveau des mensualités permet d’avoir un pouvoir d’achat plus important durant toute la durée du crédit. C’est bien souvent un avantage pour des primo-accédants souhaitant avoir une certaine flexibilité chaque mois.
C’est une réelle opportunité aujourd’hui, les primo-accédants sont dans une situation favorable pour emprunter. Le plus difficile reste bien évidemment de trouver le bien de ses rêves. Compte tenu du marché en Ile de France mais des affaires restent encore possibles.
Nous vous invitons à contacter un conseiller financier pour plus d’information concernant les taux en vigueur.
Source: Interne et Capital immobilier
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