Financement de son achat immobilier : 8 pièges à éviter

Vous avez trouvé la maison ou le bien de vos rêves. C’est une bonne nouvelle ! Posez-vous alors cette question : avez-vous bien préparé votre projet ? L’acquisition d’un bien immobilier peut en effet réserver quelques surprises. Afin de vous épargner ces désagréments, ASG Courtage vous dévoile 8 pièges à éviter pour le financement de son achat immobilier.

1. Ne pas préparer correctement son financement immobilier

Avant toute chose, il est important de bien préparer son financement immobilier. Cela va vous permettre de connaître votre capacité financière et de fixer votre budget. De cette façon, il vous sera plus facile de cibler vos recherches en fonction du prix.

Vous devrez également :

• vous constituer un apport personnel de 10 % ;
• rassembler en amont toutes les pièces justificatives ;
• calculer votre capacité d’emprunt ;
• définir votre budget en incluant tous les frais possibles (notaire, agence…).

2. Se précipiter dans les recherches

Une fois que vous avez établi votre budget, vous êtes en mesure de cibler les biens qui correspondent à vos moyens. Pour autant, il ne faut pas se précipiter dans votre achat immobilier ! Prenez le temps de bien déterminer vos critères : de combien de chambres avez-vous besoin ? Est-ce que la localisation est avantageuse ? La surface habitable est-elle suffisante ?

À vouloir aller trop vite, certains acquéreurs regrettent parfois d’avoir acheté un bien. Prenez-donc votre temps et procédez par étapes. Pour cela, sélectionner des biens qui correspondent à vos critères. Faites le tri puis passez aux visites. S’il s’agit d’un bien en VEFA, comparez bien les offres.

3. Ne pas se renseigner sur les charges

Lorsque vous achetez un appartement, les charges de la copropriété peuvent représenter un coût supplémentaire. C’est un piège à éviter pour le financement de son achat immobilier ! Ces charges concernent notamment l’entretien des parties communes de l’immeuble, les honoraires du syndic de copropriété, l’eau et l’électricité.

Il convient donc de bien se renseigner sur leur montant avant de conclure la vente. Rentrent-elles dans le budget ? Empiètent-elles sur votre reste à vivre ? Autant de questions à se poser avant de devenir propriétaire.

4. Oublier l’attestation de financement

Saviez-vous que l’attestation de financement augmente considérablement vos chances d’acquérir le bien de vos rêves ? C’est en effet la preuve que vous êtes « finançable ». Ce document va donc rassurer le vendeur qui sera plus enclin à accepter votre offre.

L’attestation de financement n’est pas obligatoire, mais elle témoigne de votre capacité à rembourser. Ce détail pourrait bien faire pencher la balance. Pour l’obtenir, adressez-vous à un courtier immobilier.

5. Ne pas négocier

On l’oublie souvent, mais la non-négociation du prix du bien est un piège à éviter. En effet, vous avez la possibilité de réduire considérablement le coût de votre achat.

Ce n’est pas tout. Dès lors que la banque accepte de vous octroyer un crédit, votre conseiller vous proposera une offre avec un certain taux. S’il vous semble trop élevé, pas de panique : ce montant est tout à fait négociable !

Il est vrai que cette opération peut s’avérer délicate lors d’un premier achat. Cela dit, en France, les taux d’intérêt n’ont jamais été aussi bas. C’est donc le moment d’en profiter !

6. Ne pas anticiper la revente

Parmi les pièges à éviter dans le financement de son achat immobilier, on retrouve souvent la non-anticipation de la revente. Pourtant, c’est un facteur important qui vous permettra de revendre votre bien facilement et de réaliser une plus-value.

Afin de mettre toutes les chances de votre côté pour la revente, prenez en compte 3 critères essentiels pour la sélection du logement : l’emplacement, l’état et le type de bien. Vous constaterez que certains appartements ou maisons trouveront plus difficilement preneurs que d’autres.

7. Négliger son dossier

Négliger son profil emprunteur fait naturellement partie des pièges à éviter dans le financement de son achat immobilier. Et pour cause, il est impératif de présenter un dossier solide à la banque en vue d’obtenir un prêt. Vos comptes doivent être sains. Pour cela, vous devez faire attention à plusieurs éléments :

• ne pas présenter d’incidents bancaires (découverts, interdits bancaires…) ;
• ne pas avoir de crédit en cours ;
• ne pas dépenser sans compter, notamment dans les jeux en ligne.

Si vous êtes stable au niveau professionnel (CDI, revenus confortables…), cela jouera également en votre faveur.

8. Ne pas s’entourer d’experts

Lorsque vous vous lancez dans un projet de la sorte, il est primordial de vous entourer de professionnels de l’immobilier. Qu’il s’agisse d’un courtier, d’un agent immobilier ou d’un organisme bancaire, ces experts vous font gagner du temps et vous donnent des conseils avisés. Vous éviterez ainsi de commettre certaines erreurs. Vous avez un projet ? ASG Courtage, courtier immobilier depuis plus de 10 ans, vous accompagne dans l’ensemble de vos démarches.

Vous connaissez à présent les principaux pièges à éviter pour le financement de son achat immobilier. Vous ne savez toujours pas vers quel type de biens vous tourner dans le cadre d’un investissement locatif ? Découvrez les queues de programme immobilier !

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