Immobilier neuf · Bussy-Saint-Georges (77600)

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Prix d'entrée159 900 €TVA 20 %, hors frais de notaire
Prix médian du neuf5 050 €/m²sur nos 83 logements disponibles
Prêt à taux zéroZone Ajusqu'à 50 % de l'achat

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Les programmes neufs disponibles à Bussy-Saint-Georges

Bussy-Saint-Georges

Acheter dans le neuf à Bussy-Saint-Georges : ce qu'il faut savoir

Bussy-Saint-Georges est la commune la plus peuplée de Marne et Gondoire, avec 26 334 habitants au recensement de 2022. Traversée par le RER A et l'autoroute A4, elle construit encore beaucoup, surtout dans l'écoquartier du Sycomore.

Une gare du RER A et deux autoroutes

La gare de Bussy-Saint-Georges se trouve sur la branche du RER A qui mène à Marne-la-Vallée – Chessy, juste après Torcy. Un second accès y a été mis en service le 28 novembre 2018.

En voiture, la commune est reliée à l'A4 par la sortie 12, au sud, et à l'A104 par la sortie 11, à l'ouest.

Le Sycomore : 117 hectares, environ 4 500 logements à terme

D'après l'aménageur public EpaMarne, la ZAC du Sycomore couvre 117 hectares et comptera environ 4 500 logements. Elle comprend un parc de 11 hectares, une piscine, un gymnase et une crèche. En mai 2023, la partie nord était en cours de réalisation.

Quatre terrains totalisant 285 logements ont été proposés aux constructeurs en 2025, avec des matériaux biosourcés, le plus souvent une structure bois, et un raccordement au réseau de chaleur. Demandez ce qui sera ouvert autour de l'immeuble à la date de livraison : école, commerces, parc.

Bruit et air : mesurez la distance à l'A4 et au RER

Dans son avis d'octobre 2023 sur le plan local d'urbanisme, l'autorité environnementale rappelle que l'A4 est classée en catégorie 1 pour le bruit et le RER A en catégorie 3. Près de l'autoroute, le dioxyde d'azote et les particules dépassent les recommandations de l'OMS.

Elle note que des secteurs ouverts à la construction sont proches de ces axes. Avant de signer, repérez le côté où donnent les chambres et passez sur place à une heure de pointe.

Un nouvel échangeur en chantier sur l'A4

Le diffuseur dit « du Sycomore » se construit entre les sorties de Ferrières-en-Brie et du Val d'Europe. Il desservira la future ZAC de la Rucherie, 78 hectares réservés aux activités, sans logement. En 2023, sa mise en service était envisagée fin 2025 ; en mai puis en octobre 2026, le chantier se poursuivait avec des fermetures de nuit de l'autoroute, sans date d'ouverture annoncée.

Sources : Wikipédia — Bussy-Saint-Georges (population, transports, intercommunalité) · Wikipédia — Gare de Bussy-Saint-Georges · EpaMarne — Plaquette de l'écoquartier du Sycomore (mai 2023) · EpaMarne-EpaFrance — Consultations 2025 (lots de logements de la ZAC du Sycomore) · MRAe Île-de-France — Avis n° APPIF-2023-092 sur la révision du PLU de Bussy-Saint-Georges (04/10/2023) · Autorité environnementale — Avis n° 2023-002, ZAC de la Rucherie et diffuseur du Sycomore sur l'A4 (06/04/2023) · Sanef — Communiqué « A4 Sycomore : travaux à partir du 18 mai 2026 » (11/05/2026) · Sortir à Paris — Fermetures de nuit de l'A4 en Seine-et-Marne du 12 au 23 octobre 2026 (mis à jour le 12/10/2026) — informations vérifiées le 11/11/2026

Votre budget

Quel logement pouvez-vous viser à Bussy-Saint-Georges ?

Budget d'achat estimé –

Estimation indicative : endettement à 35 % hors assurance, taux du jour du site (3,79 % sur 25 ans, profil très bon, mis à jour le 9 novembre 2026), frais de notaire du neuf d'environ 2,5 % déduits. Votre conseiller affine avec vos revenus, vos charges et le PTZ.

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Questions fréquentes

Quel est le prix d'un appartement neuf à Bussy-Saint-Georges ?

Sur les 83 logements disponibles dans nos programmes, le prix médian est d'environ 5 050 € le m² en TVA 20 %, et les premiers prix commencent à 159 900 €.

Le PTZ est-il possible à Bussy-Saint-Georges ?

Oui, pour un primo-accédant sous plafond de revenus. Bussy-Saint-Georges est en zone A : le PTZ peut financer jusqu'à 50 % de l'achat d'un appartement neuf, selon vos revenus et la taille du foyer.

Qu'est-ce que l'écoquartier du Sycomore à Bussy-Saint-Georges ?

C'est une ZAC de 117 hectares aménagée par EpaMarne, qui doit compter environ 4 500 logements à terme, avec un parc de 11 hectares et des équipements publics. Elle se construit par étapes : la partie nord était en cours de réalisation en 2023.

L'échangeur du Sycomore sur l'A4 est-il ouvert ?

Pas à notre connaissance à la date de mise à jour de cette page. En 2023, sa mise en service était envisagée pour fin 2025. En mai 2026, le concessionnaire de l'autoroute annonçait la poursuite des travaux, et de nouvelles fermetures de nuit étaient programmées en octobre 2026 pour raccorder l'échangeur, sans date de mise en service annoncée.