Immobilier neuf · Châtenay-Malabry (92290)

Acheter un logement neuf à Châtenay-Malabry

10 programmes et 311 logements disponibles, dont 56 en TVA réduite à 5,5 %. Un seul interlocuteur pour choisir votre programme et financer votre achat.

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5,0/5 499 avis clients vérifiés
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Prix d'entrée219 000 €TVA 20 %, hors frais de notaire
Prix médian du neuf6 500 €/m²sur nos 311 logements disponibles
TVA réduite 5,5 %56 logementsdès 227 900 €, sous conditions
Prêt à taux zéroZone Ajusqu'à 50 % de l'achat

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Les programmes neufs disponibles à Châtenay-Malabry

Châtenay-Malabry

Acheter dans le neuf à Châtenay-Malabry : ce qu'il faut savoir

Châtenay-Malabry, dans les Hauts-de-Seine, est traversée depuis juin 2023 par le tramway T10, qui la relie au RER B à La Croix de Berny. Deux grands projets y renouvellent l'offre de logements : l'écoquartier LaVallée et la rénovation de la cité-jardin de la Butte Rouge.

Le tram T10, relié au RER B à La Croix de Berny

Inauguré le 24 juin 2023, le T10 relie La Croix de Berny, à Antony, au Jardin Parisien, à Clamart, en une vingtaine de minutes. Sur ses 13 stations, 7 sont à Châtenay-Malabry. À La Croix de Berny, vous rejoignez le RER B.

Un prolongement vers la gare de Clamart, où passera la ligne 15, est à l'étude. Île-de-France Mobilités a retenu un passage en tunnel, sans date de mise en service fixée.

LaVallée, sur l'ancien site de l'École Centrale

L'écoquartier LaVallée occupe une vingtaine d'hectares de l'ancienne École Centrale et prévoit 2 200 logements, dont 16 % de logements sociaux. Selon Vallée Sud – Grand Paris, 98 % des bétons des anciens bâtiments y ont été réemployés.

Le calendrier présenté par l'aménageur prévoyait trois phases, entre 2018 et 2024. Demandez où en sont les chantiers voisins du logement qui vous intéresse.

Butte Rouge : une cité-jardin en rénovation

La cité-jardin de la Butte Rouge est un quartier prioritaire, sous le nom « Cité Jardins ». Une convention de renouvellement urbain a été signée avec l'ANRU le 17 décembre 2023. Une réponse ministérielle de septembre 2026 annonce 87 logements démolis, 400 réhabilités et 34 M€ de l'ANRU. Le commissaire enquêteur évoquait en 2025 des travaux sur plus d'une dizaine d'années.

La cité-jardin étant un quartier prioritaire, un logement neuf situé dans le quartier, ou dans un immeuble entièrement à moins de 300 m de sa limite, peut relever de la TVA à 5,5 %. Grâce à la convention ANRU, cette distance peut aller jusqu'à 500 m si l'immeuble est en partie à moins de 300 m. Il faut en faire sa résidence principale, sous plafonds de ressources et de prix. Vérifiez l'adresse exacte sur sig.ville.gouv.fr.

Sources : État, Région, Département des Hauts-de-Seine, IDFM — Dossier de presse de la mise en service du T10 (juin 2023) · Île-de-France Mobilités — Projet de prolongement du tram T10 · Réseau national des aménageurs — Table économie circulaire : présentation de l'aménageur de LaVallée · Vallée Sud – Grand Paris — Rapport développement durable 2024-2025 · Préfecture de la région Île-de-France — Liste des quartiers prioritaires franciliens 2024 · Assemblée nationale — Question n° 16465, réponse publiée au JO du 22/09/2026 · Ville de Châtenay-Malabry — Conclusions du commissaire enquêteur, cité-jardin (16/06/2025) · BOFiP — BOI-BAREME-000016, TVA à 5,5 % pour l'accession sociale — informations vérifiées le 11/11/2026

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Budget d'achat estimé –

Estimation indicative : endettement à 35 % hors assurance, taux du jour du site (3,79 % sur 25 ans, profil très bon, mis à jour le 9 novembre 2026), frais de notaire du neuf d'environ 2,5 % déduits. Votre conseiller affine avec vos revenus, vos charges et le PTZ.

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Questions fréquentes

Quel est le prix d'un appartement neuf à Châtenay-Malabry ?

Sur les 311 logements disponibles dans nos programmes, le prix médian est d'environ 6 500 € le m² en TVA 20 %, et les premiers prix commencent à 219 000 €. En TVA 5,5 %, les prix démarrent à 227 900 €.

Puis-je acheter avec la TVA à 5,5 % à Châtenay-Malabry ?

Oui si le programme est situé dans un quartier prioritaire ou à moins de 300 m, si le logement devient votre résidence principale pendant 10 ans et si vos revenus sont sous les plafonds. 56 logements sont concernés aujourd'hui.

Le PTZ est-il possible à Châtenay-Malabry ?

Oui, pour un primo-accédant sous plafond de revenus. Châtenay-Malabry est en zone A : le PTZ peut financer jusqu'à 50 % de l'achat d'un appartement neuf, selon vos revenus et la taille du foyer.

Comment rejoindre le RER depuis Châtenay-Malabry ?

Le tram T10 dessert 7 stations dans la commune et mène à La Croix de Berny, à Antony, en correspondance avec le RER B. Le trajet complet de la ligne prend une vingtaine de minutes.

Que prévoit la rénovation de la Butte Rouge ?

D'après la réponse ministérielle publiée en septembre 2026, 87 logements doivent être démolis et 400 réhabilités, avec 34 M€ de l'ANRU. Près de la moitié des logements démolis seront reconstruits sur place.