Investir dans l’immobilier neuf
Faire son premier investissement en immobilier locatif
Nos équipes vous accompagne à toutes les étapes de votre projet immobilier dans le neuf, qu’il s’agisse de trouver et financer votre première acquisition ou bien de mettre en œuvre votre stratégie d’investissement
Comment préparer son 1er investissement locatif dans l’immobilier neuf
Qu’est-ce que l’immobilier locatif ?
L’investissement locatif est un type d’investissement qui consiste à faire l’acquisition d’un bien immobilier pour le mettre en location afin d’en tirer des revenus locatifs. Il est aussi un des meilleurs moyens pour commencer à vous constituer un patrimoine.
Ce type d’investissement comporte de nombreux avantages. Appelé à prendre de la valeur au fil du temps, l’achat d’un bien immobilier vous permet notamment d’encaisser des loyers et d’arrondir vos fins de mois. Vous pouvez également bénéficier d’avantages fiscaux non négligeables grâce à de nombreux dispositifs.
Il existe également certains éléments à prendre en compte pour réussir votre projet, trouver des locataires et vous assurer un bon rendement locatif.
Définir votre projet
Pour le bien dans lequel vous allez investir, il est important de déterminer un objectif.
Est-ce que vous souhaitez percevoir des loyers sur une période plutôt courte ou longue ? Souhaitez-vous reprendre le logement d’ici quelques années pour en faire votre résidence principale, ou pour loger vos enfants ?
Ces questions sont importantes car elles déterminent le type de logement dans lequel vous allez investir et le choix de la localisation.
Si vous privilégiez la rentabilité grâce à vos revenus locatifs, une zone avec une forte demande locative est plus intéressante.
Si vous envisagez cet investissement pour en faire votre résidence principale, d’autres éléments sont à prendre en compte.
Etablir votre budget
Le choix de votre achat immobilier est déterminé par votre budget.
Il va vous aider à définir le type de logement (maison, studio, appartement d’une ou plusieurs pièces…) et la localisation (le prix de l’immobilier variant selon les villes et zones géographiques).
Si vous disposez d’un petit budget, vous miserez par exemple sur l’achat d’un studio. Avec un budget plus important, les possibilités d’investissement s’élargissent (acheter un appartement ou deux studios …)
Pour déterminer votre budget, il faut évaluer votre taux d’endettement actuel et futur. Ce qui vous donnera votre budget maximal.
Louer son logement vide ou meublé ?
La location vide offre souvent plus de stabilité et de sécurité. Le bail dure trois ans, renouvelable pour trois ans. Toutefois, elle ne suit pas les mêmes règles de fiscalité que la location meublée. Vos loyers sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers. Il vous faudra alors calculer le montant de votre revenu foncier pour connaître votre régime d’imposition.
La location meublée est considérée comme plus rentable que la location vide. Elle offre les avantages d’un fonctionnement plus souple, avec des loyers plus élevés et une fiscalité plus favorable. Le bail dure un an, renouvelable par tacite reconduction. Vos loyers sont imposés dans la catégorie des Bénéfices industriels et commerciaux, ce qui ouvre deux options pour vos déclarations, le régime forfaitaire et le régime réel.
Bien cibler son ou ses locataires
Le profil de locataire recherché peut aussi bien vous aider à définir le type de logement dans lequel vous allez investir mais aussi sa localisation.
Les studios, par exemple, sont plutôt prisés par les étudiants. Sa proximité avec un campus universitaire sera donc un plus.
Si vous achetez une plus grande surface pour louer à une famille, d’autres paramètres augmentent l’attractivité de votre bien (la proximité des crèches, des écoles, des commerces, des espaces verts, etc.)
Un accès aux programmes immobiliers neufs en exclusivité grâce à nos partenaires promoteurs
ASG Immobilier vous accompagne dans la recherche de votre future acquisition en exploitant la qualité et l’exclusivité de notre réseau de promoteurs immobiliers dans toute la France.
Ainsi que d’autres promoteurs régionaux et locaux pour assurer une couverture nationale sur les projets immobiliers et satisfaire vos exigences en termes d’investissements immobliers.
Prêt à commencer votre projet ?
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Nos conseillers sont à votre disposition pour vous apporter leur expertise dans votre projet en immobilier neuf du lundi au samedi de 9h à 20h.
