Immobilier neuf · Gif-sur-Yvette (91190)

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5,0/5 499 avis clients vérifiés
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Prix d'entrée271 900 €TVA 20 %, hors frais de notaire
Prix médian du neuf5 750 €/m²sur nos 71 logements disponibles
Prêt à taux zéroZone Ajusqu'à 50 % de l'achat

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Les programmes neufs disponibles à Gif-sur-Yvette

Gif-sur-Yvette

Acheter dans le neuf à Gif-sur-Yvette : ce qu'il faut savoir

Gif-sur-Yvette, en Essonne, se partage entre la vallée de l'Yvette, où passe le RER B, et deux plateaux. Au nord-est, le quartier de Moulon se construit autour du campus Paris-Saclay et de la future ligne 18.

Deux gares du RER B, toutes deux dans la vallée

Le RER B s'arrête à Gif-sur-Yvette, près du centre-ville, et à Courcelle-sur-Yvette, dans le quartier de Courcelle. Les deux gares sont en fond de vallée, le long de la rivière.

115 mètres de dénivelé entre la rivière et Chevry

L'altitude va de 57 mètres au bord de l'Yvette à 172 mètres à Chevry, quartier pavillonnaire du plateau sud. Moulon occupe le plateau opposé, au nord-est.

Une adresse « à Gif » peut donc être loin du RER, et plus haut. Avant de réserver, faites le trajet jusqu'à la gare, à pied ou en bus, à l'heure où vous partirez travailler.

Moulon : 860 logements familiaux livrés, un chantier jusqu'en 2034

La ZAC de Moulon, créée en 2014 et menée par l'établissement public Paris-Saclay, couvre 337 hectares sur Gif-sur-Yvette, Orsay et Saint-Aubin. Dans son avis du 21 mai 2025, l'autorité environnementale relève que 860 logements familiaux étaient livrés à Gif, sur 2 600 prévus au départ dans toute la ZAC.

Le projet modifié ajoute 85 000 m² de logements familiaux, et sa seconde phase court de 2024 à 2034. Acheter à Moulon, c'est donc vivre plusieurs années près de chantiers. L'avis cite aussi le bruit des routes parmi les points à traiter : regardez l'orientation du logement.

Ligne 18 : une gare aérienne à Moulon, une ouverture à confirmer

La ligne 18 du Grand Paris Express doit relier Massy-Palaiseau au Christ de Saclay, avec une gare aérienne à Moulon. La Société des grands projets a annoncé l'ouverture pour décembre 2026, sous réserve des essais. Début novembre 2026, plusieurs médias jugeaient probable un report à janvier 2027, sans confirmation officielle : aucune date n'est acquise.

Les étapes suivantes, Orly à l'automne 2027 et Versailles en 2030, restent prévisionnelles. La ligne dessert le plateau, pas le centre-ville.

Sources : Wikipédia — Gif-sur-Yvette (géographie, quartiers, transports) · MRAe Île-de-France — Avis délibéré sur la modification de la ZAC de Moulon (21/05/2025) · Le Bonbon — Métro : la date de lancement de la ligne 18 officialisée (15/10/2026) · Économie Matin — Grand Paris Express : la ligne 18 pourrait attendre 2027 (05/11/2026) · Enlarge your Paris — 2027 : trois lignes de transport dans les starting blocks (03/11/2026) — informations vérifiées le 11/11/2026

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Budget d'achat estimé –

Estimation indicative : endettement à 35 % hors assurance, taux du jour du site (3,79 % sur 25 ans, profil très bon, mis à jour le 9 novembre 2026), frais de notaire du neuf d'environ 2,5 % déduits. Votre conseiller affine avec vos revenus, vos charges et le PTZ.

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Questions fréquentes

Quel est le prix d'un appartement neuf à Gif-sur-Yvette ?

Sur les 71 logements disponibles dans nos programmes, le prix médian est d'environ 5 750 € le m² en TVA 20 %, et les premiers prix commencent à 271 900 €.

Le PTZ est-il possible à Gif-sur-Yvette ?

Oui, pour un primo-accédant sous plafond de revenus. Gif-sur-Yvette est en zone A : le PTZ peut financer jusqu'à 50 % de l'achat d'un appartement neuf, selon vos revenus et la taille du foyer.

La ligne 18 desservira-t-elle le centre de Gif-sur-Yvette ?

Non. La gare prévue se situe dans le quartier de Moulon, sur le plateau de Saclay. Le centre-ville, dans la vallée, reste desservi par le RER B, aux gares de Gif-sur-Yvette et de Courcelle-sur-Yvette.

Le quartier de Moulon est-il terminé ?

Non. D'après l'avis de l'autorité environnementale du 21 mai 2025, environ 30 % des logements familiaux prévus au départ dans la ZAC étaient livrés, et la seconde phase de la ZAC s'étend de 2024 à 2034.