Immobilier neuf · Orsay (91400)

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5,0/5 499 avis clients vérifiés
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Prix d'entrée226 000 €TVA 20 %, hors frais de notaire
Prix médian du neuf5 200 €/m²sur nos 63 logements disponibles
Prêt à taux zéroZone Ajusqu'à 50 % de l'achat

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Les programmes neufs disponibles à Orsay

Orsay

Acheter dans le neuf à Orsay : ce qu'il faut savoir

Orsay, en Essonne, est le siège de l'université Paris-Saclay et compte deux gares du RER B au bord de l'Yvette. Sur le plateau, le quartier de Corbeville sort de terre autour de l'hôpital Paris-Saclay, ouvert en 2024.

Orsay-Ville et Le Guichet : le RER B au pied des coteaux

La commune a deux gares du RER B, Orsay-Ville et Le Guichet. Elles se trouvent dans la vallée, dont le point bas est à 51 mètres d'altitude, alors que les plateaux de Saclay et de Courtabœuf, de part et d'autre, culminent à environ 160 mètres.

Mondétour au sud, Corbeville au nord : les quartiers des plateaux sont à l'écart des gares. Mesurez le trajet réel, montée comprise.

Corbeville : 94 hectares et environ 1 600 logements familiaux

La ZAC de Corbeville s'étend sur 94 hectares, à Orsay et Saclay. L'établissement public Paris-Saclay y annonçait en décembre 2021 environ 1 600 logements familiaux et plus de 30 % d'espaces naturels.

L'avis de l'autorité environnementale de mars 2020 situait la livraison complète en 2030. Le quartier est donc encore en construction : faites-vous montrer ce qui est prévu sur les terrains voisins, et à quelle échéance.

RN 118 : le bruit et les bouchons, deux points à contrôler

Le même avis note que le bruit de la RN 118 se diffuse nettement sur le nord de Corbeville, faute de relief et d'obstacles. Les secteurs les plus exposés, au-delà de 65 décibels, bordent la N 118, la D 36 et la D 128.

Il relève aussi des vitesses de 30 km/h en heure de pointe sur certains tronçons de la N 118.

Ligne 18 : un viaduc à Corbeville, un calendrier encore incertain

Le métro du Grand Paris Express passera en viaduc par l'ouest de Corbeville, entre Massy-Palaiseau et le Christ de Saclay. Sa mise en service, d'abord attendue en octobre 2026, a été repoussée à décembre par la Société des grands projets, sous réserve des essais. Début novembre 2026, plusieurs médias jugeaient probable un report à janvier 2027, sans confirmation officielle.

Repérez la gare la plus proche du programme : la ligne ne remplace pas le RER B pour le centre d'Orsay.

Sources : Wikipédia — Orsay (géographie, quartiers, transports, hôpital) · EPA Paris-Saclay — Communiqué, lancement de 1 000 logements à Corbeville (08/12/2021) · MRAe Île-de-France — Avis complémentaire, projet Est N 118 et ZAC de Corbeville (21/03/2020) · Le Bonbon — Métro : la date de lancement de la ligne 18 officialisée (15/10/2026) · Économie Matin — Grand Paris Express : la ligne 18 pourrait attendre 2027 (05/11/2026) · Enlarge your Paris — 2027 : trois lignes de transport dans les starting blocks (03/11/2026) · Service-public.fr — Encadrement des loyers en zone tendue (fiche F34406, vérifiée le 01/11/2026) — informations vérifiées le 11/11/2026

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Budget d'achat estimé –

Estimation indicative : endettement à 35 % hors assurance, taux du jour du site (3,79 % sur 25 ans, profil très bon, mis à jour le 9 novembre 2026), frais de notaire du neuf d'environ 2,5 % déduits. Votre conseiller affine avec vos revenus, vos charges et le PTZ.

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Questions fréquentes

Quel est le prix d'un appartement neuf à Orsay ?

Sur les 63 logements disponibles dans nos programmes, le prix médian est d'environ 5 200 € le m² en TVA 20 %, et les premiers prix commencent à 226 000 €.

Le PTZ est-il possible à Orsay ?

Oui, pour un primo-accédant sous plafond de revenus. Orsay est en zone A : le PTZ peut financer jusqu'à 50 % de l'achat d'un appartement neuf, selon vos revenus et la taille du foyer.

Où se trouve le quartier de Corbeville à Orsay ?

Sur le plateau de Saclay, au nord de la commune, à cheval sur Orsay et Saclay. Il accueille l'hôpital Paris-Saclay, ouvert en 2024, et se trouve à l'écart des deux gares du RER B, situées dans la vallée.

Les loyers sont-ils encadrés à Orsay ?

Non, à la date de mise à jour de cette page. En Île-de-France, la fiche de Service-public.fr ne mentionne que Paris, Est Ensemble et Plaine Commune. Un futur bailleur n'a donc pas de loyer de référence à respecter à Orsay.