Immobilier neuf · L'Île-Saint-Denis (93450)

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Prix d'entrée241 000 €TVA 20 %, hors frais de notaire
Prix médian du neuf6 150 €/m²sur nos 107 logements disponibles
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L'Île-Saint-Denis

Acheter dans le neuf à L'Île-Saint-Denis : ce qu'il faut savoir

L'Île-Saint-Denis, en Seine-Saint-Denis, tient tout entière sur une île de la Seine. La commune a accueilli une partie du village des athlètes de 2024, devenu la deuxième tranche de son écoquartier fluvial.

Une île desservie par le tram T1

La commune n'a ni métro ni gare sur son sol. Le tram T1 s'arrête près de la mairie et le bus 237 parcourt l'île dans sa longueur. La gare la plus proche est celle de Saint-Denis, sur le RER D, dans la commune voisine.

Avant de réserver, faites le trajet à pied jusqu'au tram : selon l'adresse, la distance change beaucoup.

L'écoquartier fluvial : 451 logements dans l'ancien village des athlètes

L'écoquartier fluvial est une ZAC de 14 hectares. Sa première phase a été réalisée de 2016 à 2020. La seconde a logé 2 700 athlètes en 2024, puis a été inaugurée le 6 septembre 2025 après des travaux de reconversion.

D'après Plaine Commune, cette phase compte 451 logements, dont 211 en accession libre, 84 logements sociaux, 30 en bail réel solidaire et 126 chambres étudiantes. S'y ajoutent des commerces, un hôtel, une base nautique et un parc d'environ 1,5 hectare. L'arrivée des habitants était annoncée à partir de l'automne 2025.

Un quartier sans voiture : la question du stationnement

L'écoquartier est interdit aux voitures. Le stationnement se fait dans deux centrales de mobilité publiques, gérées par Plaine Commune ; la seconde compte 400 places. Un nouveau pont est réservé aux piétons, aux vélos et aux bus.

Demandez au vendeur où se trouve la place proposée, à quelle distance de l'immeuble, et si elle est vendue ou louée.

Loyers encadrés et quartiers prioritaires

Si vous achetez pour louer, les loyers sont encadrés à L'Île-Saint-Denis depuis le 1er juin 2021, comme dans tout le territoire de Plaine Commune. La prolongation du dispositif au-delà de novembre 2026 est en cours d'examen au Parlement.

La liste 2024 de la préfecture de région cite trois quartiers prioritaires dans la commune : Thorez-Géraux, Méchin - Bocage et Paul-Cachin.

Sources : Plaine Commune — Communiqué : inauguration de l'écoquartier fluvial de L'Île-Saint-Denis (06/09/2025) · ID L'Info durable (AFP) — À L'Île-Saint-Denis, l'héritage des JO donne naissance à un écoquartier (06/09/2025) · Wikipédia (en anglais) — L'Île-Saint-Denis (transports) · Banque des Territoires (Localtis) — Plaine Commune passe à l'encadrement des loyers (01/06/2021) · ANIL — Expérimentation de l'encadrement du niveau des loyers (à jour au 23/07/2026) · Préfecture de la région d'Île-de-France — Liste des QPV franciliens 2024 — informations vérifiées le 11/11/2026

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Estimation indicative : endettement à 35 % hors assurance, taux du jour du site (3,79 % sur 25 ans, profil très bon, mis à jour le 9 novembre 2026), frais de notaire du neuf d'environ 2,5 % déduits. Votre conseiller affine avec vos revenus, vos charges et le PTZ.

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Questions fréquentes

Quel est le prix d'un appartement neuf à L'Île-Saint-Denis ?

Sur les 107 logements disponibles dans nos programmes, le prix médian est d'environ 6 150 € le m² en TVA 20 %, et les premiers prix commencent à 241 000 €.

Le PTZ est-il possible à L'Île-Saint-Denis ?

Oui, pour un primo-accédant sous plafond de revenus. L'Île-Saint-Denis est en zone A : le PTZ peut financer jusqu'à 50 % de l'achat d'un appartement neuf, selon vos revenus et la taille du foyer.

Les loyers sont-ils encadrés à L'Île-Saint-Denis ?

Oui. La commune fait partie de Plaine Commune, où l'encadrement s'applique depuis le 1er juin 2021 sur tout le territoire. Le loyer d'un logement mis en location doit respecter les loyers de référence fixés par arrêté préfectoral.

Peut-on se garer dans l'écoquartier fluvial de L'Île-Saint-Denis ?

Pas au pied des immeubles : le quartier est sans voiture. Le stationnement est regroupé dans deux centrales de mobilité publiques gérées par Plaine Commune, dont une de 400 places.