Immobilier neuf · Saint-Denis (93200)

Acheter un logement neuf à Saint-Denis

6 programmes et 95 logements disponibles, dont 94 en TVA réduite à 5,5 %. Un seul interlocuteur pour choisir votre programme et financer votre achat.

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5,0/5 493 avis clients vérifiés
Courtier inscrit à l'ORIAS
Prix d'entrée163 791 €TVA 20 %, hors frais de notaire
Prix médian du neuf6 450 €/m²sur nos 95 logements disponibles
TVA réduite 5,5 %94 logementsdès 144 000 €, sous conditions
Prêt à taux zéroZone Ajusqu'à 50 % de l'achat

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Les programmes neufs disponibles à Saint-Denis

Saint-Denis

Acheter dans le neuf à Saint-Denis : ce qu'il faut savoir

Saint-Denis, au cœur de Plaine Commune, forme depuis le 1er janvier 2025 une commune nouvelle avec Pierrefitte-sur-Seine. Deux secteurs y évoluent fortement : le pôle de transport de Saint-Denis Pleyel et l'ancien village des athlètes.

Une commune nouvelle avec Pierrefitte

Depuis le 1er janvier 2025, Saint-Denis et Pierrefitte-sur-Seine forment une seule commune, de près de 150 000 habitants selon la mairie. Pierrefitte est devenue commune déléguée. Une annonce peut donc citer l'un ou l'autre nom : élargissez votre recherche aux deux.

Saint-Denis Pleyel : la ligne 14 aujourd'hui, trois lignes demain

La gare Saint-Denis Pleyel est desservie par la ligne 14 depuis le 24 juin 2024. Elle doit à terme relier quatre lignes de métro. Les lignes 16 et 17 y sont attendues à l'automne 2028, la ligne 15 pas avant 2031. Ces dates, rapportées par l'AFP en septembre 2026, sont prévisionnelles.

L'ancien village des athlètes devient un quartier

Le village des Jeux de 2024, partagé avec Saint-Ouen et L'Île-Saint-Denis, est transformé en quartier, avec des travaux prévus en 2025 et 2026. Côté Saint-Denis et Saint-Ouen, la part de logements sociaux va de 25 à 40 % selon la commune.

Quartiers prioritaires, centre ancien et loyers encadrés

Plaine Commune compte 22 quartiers prioritaires depuis 2024. Le quartier Calon, à Saint-Denis, y est entré, et Pleyel en est sorti. Pour la TVA à 5,5 %, le zonage retenu est celui de la date de la demande de permis de construire : faites-le vérifier pour chaque programme.

Le centre-ville ancien fait l'objet d'un programme contre l'habitat dégradé, avec des livraisons prévues entre 2027 et 2032 selon un planning de 2022. Si vous achetez pour louer, les loyers sont encadrés depuis le 1er juin 2021, à Saint-Denis comme à Pierrefitte. La prolongation du dispositif au-delà de novembre 2026 est en cours d'examen au Parlement.

Sources : Weka — La commune nouvelle de Saint-Denis, née de la fusion avec Pierrefitte-sur-Seine, est entrée en vigueur (02/01/2025) · Sortir à Paris — Ligne 14 : le prolongement inauguré, les nouvelles gares (24/06/2024) · AFP via Fortuneo — Grand Paris Express : les lignes 16 et 17 retardées d'au moins un an (24/09/2026) · Plaine Commune — Fiche Village des athlètes (février 2024) · Plaine Commune — Contrat Engagements Quartiers 2030 (adopté le 26/03/2024) · MRAe Île-de-France — Avis sur le renouvellement urbain du centre-ville de Saint-Denis (10/01/2024) · ADIL 93 — Encadrement des loyers en Seine-Saint-Denis — informations vérifiées le 28/10/2026

Votre budget

Quel logement pouvez-vous viser à Saint-Denis ?

Budget d'achat estimé –

Estimation indicative : endettement à 35 % hors assurance, taux du jour du site (3,63 % sur 25 ans, profil très bon, mis à jour le 27 octobre 2026), frais de notaire du neuf d'environ 2,5 % déduits. Votre conseiller affine avec vos revenus, vos charges et le PTZ.

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Questions fréquentes

Quel est le prix d'un appartement neuf à Saint-Denis ?

Sur les 95 logements disponibles dans nos programmes, le prix médian est d'environ 6 450 € le m² en TVA 20 %, et les premiers prix commencent à 163 791 €. En TVA 5,5 %, les prix démarrent à 144 000 €.

Puis-je acheter avec la TVA à 5,5 % à Saint-Denis ?

Oui si le programme est situé dans un quartier prioritaire ou à moins de 300 m, si le logement devient votre résidence principale pendant 10 ans et si vos revenus sont sous les plafonds. 94 logements sont concernés aujourd'hui.

Le PTZ est-il possible à Saint-Denis ?

Oui, pour un primo-accédant sous plafond de revenus. Saint-Denis est en zone A : le PTZ peut financer jusqu'à 50 % de l'achat d'un appartement neuf, selon vos revenus et la taille du foyer.

Saint-Denis et Pierrefitte-sur-Seine ont-elles fusionné ?

Oui. La commune nouvelle de Saint-Denis existe depuis le 1er janvier 2025, et Pierrefitte-sur-Seine en est devenue commune déléguée. L'ensemble compte près de 150 000 habitants selon la mairie.

Quand les lignes 16 et 17 arriveront-elles à Saint-Denis Pleyel ?

Les premiers tronçons des lignes 16 et 17, au départ de Saint-Denis Pleyel, sont annoncés pour l'automne 2028. Cette date, rapportée par l'AFP en septembre 2026, est prévisionnelle : elle a déjà été repoussée d'environ un an.