Investir dans l’immobilier neuf
Faire son premier investissement en immobilier locatif avec le dispositif LMNP
Nos équipes vous accompagnent à toutes les étapes de votre projet immobilier dans le neuf, qu’il s’agisse de trouver et financer votre première acquisition ou bien de mettre en œuvre votre stratégie d’investissement
Comment préparer son 1er investissement locatif dans l’immobilier neuf
Définition
Le dispositif LMNP vous permet de devenir propriétaire d’un bien meublé en percevant des revenus locatifs non imposés tout en récupérant la TVA (uniquement si vous achetez un bien neuf). Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) a la particularité de permettre l’amortissement du bien acquis. L’amortissement des terrains n’est en revanche pas possible.
Pourquoi investir en LMNP ?
• Il doit s’agir d’un bien neuf ou en VEFA.
• Il peut aussi s’agir d’un logement ancien rénové à neuf.
• Il doit respecter la norme RT 2012 ou être labellisé BBC 2005 pour les permis déposés avant 2013.
• Il doit être loué nu en tant que résidence principale à un loyer encadré par la loi.
• Il doit être situé dans une zone éligible où la demande locative est plus forte que l’offre.
• Il doit être loué au plus tard 1 an après l’achèvement de l’immeuble ou après son acquisition.
L’imposition LMNP :
Les loyers perçus sont soumis au régime d’imposition sur les BIC (Bénéfices Industriels & Commerciaux). Ce sont les bénéfices que vous réalisez qui peuvent être imposés :
• Soit au régime Micro-BIC (régime simple du loueur meublé) : Si vos recettes n’excèdent pas 72 600 € / an, vous pouvez opter pour le régime Micro-BIC et vous bénéficiez ainsi d’un abattement forfaitaire de 50% (incluant l’amortissement du bien). Le propriétaire LMNP soumis au régime micro BIC peut formuler une option pour basculer au régime du réel BIC.
• Soit au réel : Au delà de 72 600 € / an, vous basculez automatiquement au régime LMNP au réel avec déduction réelle des charges, des intérêts d’emprunts, des frais et de l’amortissement.
Conditions particulières :
• Il doit s’agir d’un bien déjà meublé au sens de la loi ALUR*.
• Il doit être à usage d’habitation & destiné à la location.
• La location du logement ne doit pas constituer l’activité principale du propriétaire. Dans le cas d’une résidence de services ou d’une résidence de tourisme, les types de locations concernées sont : Résidences pour seniors, EHPAD, résidences étudiantes, résidences de tourisme, locations en chambres d’hôtes ou gîtes ruraux, locations saisonnières.
• Vous n’avez aucun droit de regard sur les locataires.
• Le logement occupé à titre de résidence principale doit avoir un bail d’une durée minimale de 1 an.
• Vous ne pouvez pas être inscrit au RCS en tant que Loueur en Meublé Professionnel (LMP).
• Les recettes locatives ne doivent pas dépasser 23 000 € par an et ne doivent pas représenter plus de 50% des revenus globaux de l’investisseur.
Pour être éligible à la franchise de TVA, le logement meublé doit répondre à certaines conditions :
• Il doit s’agir d’un bien neuf pour récupérer la TVA.
• Il doit être situé dans une résidence de services (cf. ci-contre).
• La résidence doit proposer au moins 3 de ces 4 services : accueil et gardiennage, entretien des parties privatives, petits déjeuners, fourniture du linge de maison.
• Vous devez en confier la gestion, par bail meublé, au
gestionnaire de la résidence concernée
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