Immobilier neuf · Aubervilliers (93300)

Acheter un logement neuf à Aubervilliers

12 programmes et 218 logements disponibles, dont 123 en TVA réduite à 5,5 %. Un seul interlocuteur pour choisir votre programme et financer votre achat.

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5,0/5 493 avis clients vérifiés
Courtier inscrit à l'ORIAS
Prix d'entrée184 265 €TVA 20 %, hors frais de notaire
Prix médian du neuf5 950 €/m²sur nos 218 logements disponibles
TVA réduite 5,5 %123 logementsdès 162 000 €, sous conditions
Prêt à taux zéroZone Ajusqu'à 50 % de l'achat

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Les programmes neufs disponibles à Aubervilliers

Aubervilliers

Acheter dans le neuf à Aubervilliers : ce qu'il faut savoir

Aubervilliers, commune de Plaine Commune en Seine-Saint-Denis, a gagné deux stations de métro en 2022 et attend la ligne 15. Plusieurs grands chantiers transforment ses quartiers : le calendrier de chaque secteur compte autant que l'adresse.

Métro : la ligne 12 aujourd'hui, la ligne 15 pas avant 2031

Depuis le 31 mai 2022, la ligne 12 dessert deux stations à Aubervilliers : Aimé Césaire et Mairie d'Aubervilliers, son terminus. La station Fort d'Aubervilliers est desservie par la ligne 7.

La ligne 15 du Grand Paris Express doit desservir deux gares de la commune, Mairie d'Aubervilliers et Fort d'Aubervilliers. En septembre 2026, la ligne 15 Est n'était pas attendue avant 2031. Cette date reste prévisionnelle.

Le Fort d'Aubervilliers, un quartier en construction

La ZAC du Fort d'Aubervilliers, aménagée par Grand Paris Aménagement, couvre 36 hectares sur Aubervilliers et Pantin. Elle prévoit environ 920 logements en première phase, avec des livraisons annoncées entre 2024 et 2026, puis autant dans le Cœur de Fort.

Si vous visitez un programme dans ce secteur, demandez comment le bruit est traité : l'Autorité environnementale relève jusqu'à 75 dB(A) en façade de l'avenue Jean-Jaurès. Interrogez aussi le vendeur sur la dépollution des sols, citée dans le même avis.

Renouvellement urbain et TVA à 5,5 %

Plusieurs quartiers font l'objet d'un projet de renouvellement urbain (NPNRU), dont Villette-Quatre-Chemins et Émile Dubois-Maladrerie. Pour ce dernier, la ville annonçait en mars 2025 environ 947 logements neufs, un chiffre prévisionnel, et des réhabilitations jusqu'en 2032.

Le NPNRU finance la rénovation de quartiers prioritaires de la politique de la ville. Un programme situé dans un quartier prioritaire, ou à moins de 300 m de sa limite (500 m dans certains cas), peut être vendu en TVA à 5,5 %, sous conditions de ressources et pour une résidence principale. L'éligibilité se vérifie programme par programme.

Si vous achetez pour louer

Les loyers sont encadrés à Aubervilliers depuis le 1er juin 2021, comme dans les autres communes de Plaine Commune. À la mise en location, le loyer hors charges ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral. La prolongation du dispositif au-delà de novembre 2026 est en cours d'examen au Parlement.

Sources : RATP — Prolongement de la ligne 12 à Mairie d'Aubervilliers · Société des grands projets — Ligne 15 Est, En chantiers à Aubervilliers (septembre 2024) · AFP via Fortuneo — Grand Paris Express : les lignes 16 et 17 retardées d'au moins un an (24/09/2026) · Autorité environnementale — Avis n° 2024-073, ZAC du Fort d'Aubervilliers (phase 2) · Ville d'Aubervilliers — Réunion publique NPNRU Émile Dubois-Maladrerie (31/03/2025) · Plaine Commune — Qu'est-ce qu'un NPNRU ? Villette-Quatre-Chemins (décembre 2016) · Ville d'Aubervilliers — Brochure rénovation urbaine (ANRU) · ADIL 93 — Encadrement des loyers en Seine-Saint-Denis · Tout sur mes finances — Encadrement des loyers : le Sénat vote sa prolongation de deux ans (22/10/2026) — informations vérifiées le 28/10/2026

Votre budget

Quel logement pouvez-vous viser à Aubervilliers ?

Budget d'achat estimé –

Estimation indicative : endettement à 35 % hors assurance, taux du jour du site (3,63 % sur 25 ans, profil très bon, mis à jour le 27 octobre 2026), frais de notaire du neuf d'environ 2,5 % déduits. Votre conseiller affine avec vos revenus, vos charges et le PTZ.

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Questions fréquentes

Quel est le prix d'un appartement neuf à Aubervilliers ?

Sur les 218 logements disponibles dans nos programmes, le prix médian est d'environ 5 950 € le m² en TVA 20 %, et les premiers prix commencent à 184 265 €. En TVA 5,5 %, les prix démarrent à 162 000 €.

Puis-je acheter avec la TVA à 5,5 % à Aubervilliers ?

Oui si le programme est situé dans un quartier prioritaire ou à moins de 300 m, si le logement devient votre résidence principale pendant 10 ans et si vos revenus sont sous les plafonds. 123 logements sont concernés aujourd'hui.

Le PTZ est-il possible à Aubervilliers ?

Oui, pour un primo-accédant sous plafond de revenus. Aubervilliers est en zone A : le PTZ peut financer jusqu'à 50 % de l'achat d'un appartement neuf, selon vos revenus et la taille du foyer.

Quand la ligne 15 du Grand Paris Express arrivera-t-elle à Aubervilliers ?

La ligne 15 Est doit desservir les gares Mairie d'Aubervilliers et Fort d'Aubervilliers. Elle n'est pas attendue avant 2031, selon le calendrier rapporté par l'AFP en septembre 2026. Cette date est prévisionnelle et peut encore évoluer.

Les loyers sont-ils encadrés à Aubervilliers ?

Oui, depuis le 1er juin 2021, dans le cadre de l'encadrement de Plaine Commune. Le loyer de base ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré, sauf complément de loyer justifié et inscrit au bail. Le Sénat a voté le 21 octobre 2026 une prolongation de deux ans ; les députés doivent encore se prononcer.