Immobilier neuf · Saint-Germain-en-Laye (78100)

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Prix d'entrée249 000 €TVA 20 %, hors frais de notaire
Prix médian du neuf10 200 €/m²sur nos 123 logements disponibles
Prêt à taux zéroZone Ajusqu'à 50 % de l'achat

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Les programmes neufs disponibles à Saint-Germain-en-Laye

Saint-Germain-en-Laye

Acheter dans le neuf à Saint-Germain-en-Laye : ce qu'il faut savoir

Saint-Germain-en-Laye, dans les Yvelines, associe le RER A et le tram T13. Son centre ancien est protégé : les logements neufs se concentrent sur quelques sites, dont l'ancien hôpital.

RER A et tram T13, reliés par un couloir de 190 m

Depuis le 6 juillet 2022, le tram T13 relie Saint-Germain-en-Laye à Saint-Cyr-l'École en un peu plus de 30 minutes, sur 18,8 km et 12 stations. Dans la commune, il dessert notamment Saint-Germain-en-Laye, Camp des Loges et Lisière Pereire.

Au terminus, un couloir souterrain de 190 m mène au RER A en 2 min 30 environ. À Saint-Cyr, le tram donne accès au RER C et aux lignes N et U.

Une branche du T13 vers Poissy et Achères, prévue fin 2028

Les travaux de la seconde phase ont été lancés le 16 juin 2025. Une branche d'environ 10 km, avec 4 nouvelles stations, partira de Lisière Pereire vers Poissy et Achères. Île-de-France Mobilités prévoit 17 minutes de trajet jusqu'à Achères et une mise en service fin 2028.

Le dossier de 2022 visait 2027 : la date a déjà glissé une fois et reste prévisionnelle.

Ancien hôpital : 460 logements au Clos Saint-Louis

Le site de l'ancien hôpital est reconverti en un quartier nommé Clos Saint-Louis. La Ville y annonce 460 nouveaux logements, avec des commerces dont elle suit l'installation aux côtés de leur gestionnaire.

Demandez la date de livraison de chaque bâtiment et celle de l'ouverture des commerces.

Un centre protégé, dont le périmètre vient d'être modifié

Un secteur sauvegardé a été créé le 15 novembre 1974 et son plan de sauvegarde approuvé le 3 mars 1988. Un arrêté du 22 septembre 2026 a modifié le périmètre de ce site patrimonial remarquable, qui couvre le centre historique et les faubourgs du XIXe siècle.

Dans ce périmètre, un plan fixe des règles écrites et graphiques pour les constructions. Vérifiez en mairie si l'adresse y figure. Enfin, la commune n'a aucun quartier prioritaire : la TVA à 5,5 % liée à ces quartiers ne s'y applique pas.

Sources : État, Région, Département des Yvelines, IDFM — Dossier de presse de la mise en service du tram T13 (06/07/2022) · Département des Yvelines — Communiqué : lancement des travaux du T13 phase 2 (16/06/2025) · Île-de-France Mobilités — Tramway T13 : un pas de plus vers Achères · Ville de Saint-Germain-en-Laye — Communiqué Clos Saint-Louis, site de l'hôpital (14/05/2024) · Ville de Saint-Germain-en-Laye — Plan de sauvegarde et de mise en valeur, notice de la modification n° 2 (29/01/2013) · AIDA Ineris — Arrêté du 22/09/2026 modifiant le périmètre du site patrimonial remarquable de Saint-Germain-en-Laye · Ministère de la Culture — Protection au titre des sites patrimoniaux remarquables · Préfecture de la région Île-de-France — Liste des quartiers prioritaires franciliens 2024 · Service-public.fr — Encadrement des loyers (fiche F34406, vérifiée le 01/11/2026) — informations vérifiées le 11/11/2026

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Budget d'achat estimé –

Estimation indicative : endettement à 35 % hors assurance, taux du jour du site (3,79 % sur 25 ans, profil très bon, mis à jour le 9 novembre 2026), frais de notaire du neuf d'environ 2,5 % déduits. Votre conseiller affine avec vos revenus, vos charges et le PTZ.

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Questions fréquentes

Quel est le prix d'un appartement neuf à Saint-Germain-en-Laye ?

Sur les 123 logements disponibles dans nos programmes, le prix médian est d'environ 10 200 € le m² en TVA 20 %, et les premiers prix commencent à 249 000 €.

Le PTZ est-il possible à Saint-Germain-en-Laye ?

Oui, pour un primo-accédant sous plafond de revenus. Saint-Germain-en-Laye est en zone A : le PTZ peut financer jusqu'à 50 % de l'achat d'un appartement neuf, selon vos revenus et la taille du foyer.

Le tram T13 ira-t-il de Saint-Germain-en-Laye à Poissy ?

Oui, c'est l'objet de la seconde phase, en travaux depuis juin 2025. La branche partira de la station Lisière Pereire. Île-de-France Mobilités prévoit une mise en service fin 2028, date prévisionnelle.

Les loyers sont-ils encadrés à Saint-Germain-en-Laye ?

Non, à la date de mise à jour de cette page. En Île-de-France, seuls Paris, Plaine Commune et Est Ensemble appliquent le plafonnement des loyers.