Immobilier neuf · Versailles (78000)

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Prix d'entrée184 000 €TVA 20 %, hors frais de notaire
Prix médian du neuf6 800 €/m²sur nos 107 logements disponibles
Prêt à taux zéroZone Ajusqu'à 50 % de l'achat

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Les programmes neufs disponibles à Versailles

Versailles

Acheter dans le neuf à Versailles : ce qu'il faut savoir

Versailles, dans les Yvelines, dispose de plusieurs gares vers Paris. Ses quartiers anciens sont protégés, et l'essentiel de la construction neuve à venir se situe sur le plateau de Satory.

Trois gares principales, trois directions

Versailles Château Rive Gauche est desservie par le RER C. Versailles Rive Droite accueille la ligne L, vers Paris-Saint-Lazare. Versailles Chantiers reçoit les lignes N et U ainsi que des TER.

Selon l'adresse, la gare la plus proche ne mène donc pas au même endroit. Repérez-la avant de comparer deux logements.

Ligne 18 : une arrivée annoncée vers 2030

La ligne 18 du Grand Paris Express doit relier Versailles Chantiers au plateau de Saclay et à Orly, avec une gare à Satory. L'aménageur du plateau annonce le métro à Satory à partir de 2030.

Cette date reste prévisionnelle : plusieurs tronçons du Grand Paris Express ont déjà été reportés. Raisonnez d'abord avec les gares existantes.

Satory Ouest : un quartier neuf de 230 hectares

D'après l'EPA Paris-Saclay, la ZAC Satory Ouest s'étend sur 230 hectares et prévoit 310 000 m² de logements et 210 000 m² d'activités économiques. Son premier quartier, Lisière, doit compter environ 700 logements familiaux, à 300 m de la future gare.

Les premiers habitants et le groupe scolaire sont attendus en 2028, soit avant le métro. Interrogez le vendeur sur les bus, les commerces et les chantiers prévus les premières années.

Notre-Dame et Saint-Louis : plus de 220 hectares protégés

Les quartiers Notre-Dame et Saint-Louis forment un secteur protégé de plus de 220 hectares, régi par un plan de sauvegarde et de mise en valeur approuvé le 15 novembre 1993. Ce plan fixe des règles propres aux constructions, et l'architecte des Bâtiments de France examine les projets.

Vérifiez en mairie si l'adresse visée s'y trouve. Par ailleurs, Versailles ne compte aucun quartier prioritaire : ne cherchez pas ici de logement neuf en TVA à 5,5 % à ce titre.

Sources : InfosYvelines — Infrastructures de transport à Versailles (15/02/2025, modifié le 04/08/2026) · EPA Paris-Saclay — Communiqué : groupe scolaire du quartier Lisière à Satory (06/05/2025) · InfosYvelines — Versailles : pistes d'essais de Satory et ligne 18 (09/10/2026, modifié le 04/11/2026) · Ville de Versailles — Plan de sauvegarde et de mise en valeur, notice explicative de la modification de 2018 · Ministère de la Culture — Protection au titre des sites patrimoniaux remarquables · Préfecture de la région Île-de-France — Liste des quartiers prioritaires franciliens 2024 · Service-public.fr — Encadrement des loyers (fiche F34406, vérifiée le 01/11/2026) — informations vérifiées le 11/11/2026

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Budget d'achat estimé –

Estimation indicative : endettement à 35 % hors assurance, taux du jour du site (3,79 % sur 25 ans, profil très bon, mis à jour le 9 novembre 2026), frais de notaire du neuf d'environ 2,5 % déduits. Votre conseiller affine avec vos revenus, vos charges et le PTZ.

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Questions fréquentes

Quel est le prix d'un appartement neuf à Versailles ?

Sur les 107 logements disponibles dans nos programmes, le prix médian est d'environ 6 800 € le m² en TVA 20 %, et les premiers prix commencent à 184 000 €.

Le PTZ est-il possible à Versailles ?

Oui, pour un primo-accédant sous plafond de revenus. Versailles est en zone A : le PTZ peut financer jusqu'à 50 % de l'achat d'un appartement neuf, selon vos revenus et la taille du foyer.

Quand la ligne 18 desservira-t-elle Versailles ?

L'aménageur de Satory annonce le métro à partir de 2030, avec une gare à Satory et un terminus à Versailles Chantiers. Ce calendrier est prévisionnel et peut encore glisser.

Les loyers sont-ils encadrés à Versailles ?

Non, à la date de mise à jour de cette page. En Île-de-France, le plafonnement des loyers concerne Paris, Plaine Commune et Est Ensemble. Versailles n'en fait pas partie.