Immobilier neuf · Villiers-sur-Marne (94350)

Acheter un logement neuf à Villiers-sur-Marne

7 programmes et 209 logements disponibles, dont 164 en TVA réduite à 5,5 %. Un seul interlocuteur pour choisir votre programme et financer votre achat.

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5,0/5 493 avis clients vérifiés
Courtier inscrit à l'ORIAS
Prix d'entrée178 700 €TVA 20 %, hors frais de notaire
Prix médian du neuf5 900 €/m²sur nos 209 logements disponibles
TVA réduite 5,5 %164 logementsdès 162 000 €, sous conditions
Prêt à taux zéroZone Ajusqu'à 50 % de l'achat

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Les programmes neufs disponibles à Villiers-sur-Marne

Villiers-sur-Marne

Acheter dans le neuf à Villiers-sur-Marne : ce qu'il faut savoir

Villiers-sur-Marne, dans le Val-de-Marne, est desservie par le RER E. La commune attend une gare du Grand Paris Express à sa limite avec Champigny et Bry, à côté de laquelle se construit le quartier Marne Europe.

Le RER E aujourd'hui

La gare Villiers-sur-Marne – Le Plessis-Trévise se trouve sur la branche de Tournan du RER E. La ligne rejoint Paris par Rosa Parks, Magenta et Haussmann-Saint-Lazare, avec une correspondance vers la gare du Nord et la gare de l'Est.

Villiers – Champigny – Bry : une gare, deux calendriers

La gare Villiers – Champigny – Bry de la ligne 15 Sud est attendue à l'automne 2027, selon le calendrier rapporté par l'AFP en septembre 2026. Cette date est prévisionnelle : en juin 2025, la Société des grands projets annonçait encore le quatrième trimestre 2026.

La correspondance avec le RER E et la ligne P passera par une nouvelle gare SNCF. En février 2025, le gouvernement indiquait une mise en service prévue en 2030, en même temps que le projet RER E Est+. Jusque-là, il n'y aura pas de correspondance directe avec le RER E à cet endroit.

Marne Europe : un nouveau quartier près de la gare

La ZAC Marne Europe prévoit environ 1 000 logements et l'équivalent de 250 logements en résidence étudiante, répartis sur 15 lots. Les premiers lots examinés en 2024 sont annoncés pour fin 2027 ou début 2028, et le réseau de chaleur du quartier pour 2028.

En visite, regardez l'orientation du logement par rapport aux voies du RER et au boulevard Jacques-Chirac. L'avis de l'Autorité environnementale de novembre 2024 décrit l'isolation acoustique prévue et le recul des logements par rapport à ces voies : demandez ce qu'il en est pour l'immeuble qui vous intéresse.

Dans un quartier livré par étapes, demandez aussi quels lots voisins restent à construire. Les commerces et services peuvent arriver après les premiers habitants.

Sources : Bonjour RATP — Ligne RER E · Ville de Cachan / Société des grands projets — Magazine ligne 15 Sud (juin 2025) · AFP via Fortuneo — Grand Paris Express : les lignes 16 et 17 retardées d'au moins un an (24/09/2026) · Assemblée nationale — Question écrite n° 2392, gare d'interconnexion de Villiers-Champigny-Bry (réponse du 04/02/2025) · Région Île-de-France — Construction de la gare SNCF de Villiers-Champigny-Bry · Autorité environnementale — Avis n° 2024-112, ZAC Marne Europe (21/11/2024) — informations vérifiées le 28/10/2026

Votre budget

Quel logement pouvez-vous viser à Villiers-sur-Marne ?

Budget d'achat estimé –

Estimation indicative : endettement à 35 % hors assurance, taux du jour du site (3,63 % sur 25 ans, profil très bon, mis à jour le 27 octobre 2026), frais de notaire du neuf d'environ 2,5 % déduits. Votre conseiller affine avec vos revenus, vos charges et le PTZ.

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Questions fréquentes

Quel est le prix d'un appartement neuf à Villiers-sur-Marne ?

Sur les 209 logements disponibles dans nos programmes, le prix médian est d'environ 5 900 € le m² en TVA 20 %, et les premiers prix commencent à 178 700 €. En TVA 5,5 %, les prix démarrent à 162 000 €.

Puis-je acheter avec la TVA à 5,5 % à Villiers-sur-Marne ?

Oui si le programme est situé dans un quartier prioritaire ou à moins de 300 m, si le logement devient votre résidence principale pendant 10 ans et si vos revenus sont sous les plafonds. 164 logements sont concernés aujourd'hui.

Le PTZ est-il possible à Villiers-sur-Marne ?

Oui, pour un primo-accédant sous plafond de revenus. Villiers-sur-Marne est en zone A : le PTZ peut financer jusqu'à 50 % de l'achat d'un appartement neuf, selon vos revenus et la taille du foyer.

Quand ouvre la gare du Grand Paris Express à Villiers-sur-Marne ?

La gare Villiers – Champigny – Bry de la ligne 15 Sud est attendue à l'automne 2027, selon l'AFP (septembre 2026). Cette date reste prévisionnelle. La gare SNCF de correspondance avec le RER E est prévue pour 2030.

Qu'est-ce que le quartier Marne Europe à Villiers-sur-Marne ?

C'est une ZAC en construction près de la future gare Villiers – Champigny – Bry. Elle prévoit environ 1 000 logements et une résidence étudiante, sur 15 lots. Les lots examinés fin 2024 sont annoncés pour fin 2027 ou début 2028.