Immobilier neuf · Ivry-sur-Seine (94200)

Acheter un logement neuf à Ivry-sur-Seine

6 programmes et 231 logements disponibles, dont 150 en TVA réduite à 5,5 %. Un seul interlocuteur pour choisir votre programme et financer votre achat.

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5,0/5 499 avis clients vérifiés
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Prix d'entrée173 646 €TVA 20 %, hors frais de notaire
Prix médian du neuf6 600 €/m²sur nos 231 logements disponibles
TVA réduite 5,5 %150 logementsdès 248 500 €, sous conditions
Prêt à taux zéroZone Ajusqu'à 50 % de l'achat

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Les programmes neufs disponibles à Ivry-sur-Seine

Ivry-sur-Seine

Acheter dans le neuf à Ivry-sur-Seine : ce qu'il faut savoir

Ivry-sur-Seine, dans le Val-de-Marne, est limitrophe de Paris. Desservie par le métro 7, le RER C et le tram T9, elle accueille aussi la ZAC Ivry-Confluences, un grand quartier en construction.

Métro 7, RER C et tram T9

Le métro 7 s'arrête à Mairie d'Ivry et à Pierre et Marie Curie, et le RER C à la gare d'Ivry-sur-Seine.

Depuis le printemps 2021, le tram T9 traverse la commune et relie Paris Porte de Choisy à Orly en 30 minutes, d'après Île-de-France Mobilités.

Ligne 10 : un prolongement encore à l'étude

La page du projet de la RATP prévoit deux stations à Ivry, Ivry-Nelson-Mandela et Ivry-Gambetta, et évoquait un horizon 2030. Le 17 septembre 2026, les premiers résultats d'études ont été présentés aux élus : l'État et la Région choisiront le tracé, qui pourrait changer.

Aucune nouvelle date de mise en service n'a été annoncée : ne choisissez pas un logement en comptant sur cette ligne.

Ivry-Confluences : 8 740 logements, horizon estimé à 2035

D'après l'avis de l'autorité environnementale de juillet 2025, la ZAC Ivry-Confluences, menée par Sadev 94, couvre 98 hectares et prévoit 8 740 logements. Les premières livraisons datent de 2015 et l'horizon du projet est estimé à 2035.

Une partie de la ZAC reste en chantier : demandez au vendeur ce qui sera construit autour de l'immeuble.

Quatre quartiers prioritaires, dont Gagarine en renouvellement

Ivry compte quatre quartiers prioritaires : Gagarine, Ivry Port, Monmousseau et Pierre et Marie Curie. Gagarine-Truillot fait l'objet d'une convention de renouvellement urbain avec l'ANRU, signée le 5 novembre 2019.

La TVA à 5,5 % peut s'appliquer à un logement neuf situé dans un de ces quartiers ou dans un immeuble entièrement à moins de 300 m. Autour de Gagarine, doté d'une convention de renouvellement urbain, la distance passe à 500 m si l'immeuble est en partie à moins de 300 m. Il faut aussi respecter des plafonds de ressources et de prix, pour une résidence principale. Vérifiez l'adresse sur sig.ville.gouv.fr.

Sources : Île-de-France Mobilités — Découvrir le tram T9 · Wikipédia — Ivry-sur-Seine (transports) · RATP — Prolongement de la ligne 10 à Ivry-Gambetta · Le Bonbon — Prolongement de la ligne 10 : premiers résultats d'études (18/09/2026) · MRAe Île-de-France — Avis sur la ZAC Ivry-Confluences (16/07/2025) · SIG Ville — Quartiers prioritaires d'Ivry-sur-Seine · Ville d'Ivry-sur-Seine — Délibération ZAC Gagarine-Truillot, convention ANRU (04/04/2024) · Service-public.fr — Encadrement des loyers (fiche F34406) · BOFiP — BOI-BAREME-000016, TVA à 5,5 % pour l'accession sociale — informations vérifiées le 11/11/2026

Votre budget

Quel logement pouvez-vous viser à Ivry-sur-Seine ?

Budget d'achat estimé –

Estimation indicative : endettement à 35 % hors assurance, taux du jour du site (3,79 % sur 25 ans, profil très bon, mis à jour le 9 novembre 2026), frais de notaire du neuf d'environ 2,5 % déduits. Votre conseiller affine avec vos revenus, vos charges et le PTZ.

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Questions fréquentes

Quel est le prix d'un appartement neuf à Ivry-sur-Seine ?

Sur les 231 logements disponibles dans nos programmes, le prix médian est d'environ 6 600 € le m² en TVA 20 %, et les premiers prix commencent à 173 646 €. En TVA 5,5 %, les prix démarrent à 248 500 €.

Puis-je acheter avec la TVA à 5,5 % à Ivry-sur-Seine ?

Oui si le programme est situé dans un quartier prioritaire ou à moins de 300 m, si le logement devient votre résidence principale pendant 10 ans et si vos revenus sont sous les plafonds. 150 logements sont concernés aujourd'hui.

Le PTZ est-il possible à Ivry-sur-Seine ?

Oui, pour un primo-accédant sous plafond de revenus. Ivry-sur-Seine est en zone A : le PTZ peut financer jusqu'à 50 % de l'achat d'un appartement neuf, selon vos revenus et la taille du foyer.

Quand la ligne 10 arrivera-t-elle à Ivry-sur-Seine ?

Aucune date n'a été annoncée depuis les études présentées en septembre 2026. Le projet prévoit deux stations à Ivry, mais l'horizon 2030 affiché autrefois n'est pas confirmé et le tracé pourrait évoluer.

Les loyers sont-ils encadrés à Ivry-sur-Seine ?

Non, à la date de mise à jour de cette page. En Île-de-France, l'encadrement s'applique à Paris, Plaine Commune et Est Ensemble, pas à Ivry. Si vous achetez pour louer, le loyer se fixe librement à la première mise en location.