Immobilier neuf · Le Blanc-Mesnil (93150)

Acheter un logement neuf à Le Blanc-Mesnil

11 programmes et 154 logements disponibles, dont 149 en TVA réduite à 5,5 %. Un seul interlocuteur pour choisir votre programme et financer votre achat.

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5,0/5 499 avis clients vérifiés
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Prix d'entrée187 677 €TVA 20 %, hors frais de notaire
Prix médian du neuf4 800 €/m²sur nos 154 logements disponibles
TVA réduite 5,5 %149 logementsdès 164 999 €, sous conditions
Prêt à taux zéroZone Ajusqu'à 50 % de l'achat

Mis à jour chaque nuit

Les programmes neufs disponibles à Le Blanc-Mesnil

Le Blanc-Mesnil

Acheter dans le neuf à Le Blanc-Mesnil : ce qu'il faut savoir

Le Blanc-Mesnil, en Seine-Saint-Denis, est desservi par le RER B et attend les lignes 16 et 17 du Grand Paris Express. La commune compte plusieurs quartiers prioritaires, où un logement neuf peut être vendu avec une TVA à 5,5 %.

RER B : deux gares pour la commune

Deux gares du RER B desservent la ville, selon la mairie. Celle du Blanc-Mesnil se trouve au sud, près du quartier Sémard. Celle de Drancy est à environ cinq minutes du centre-ville.

Lignes 16 et 17 : automne 2028, sous réserve

La gare Parc du Blanc-Mesnil, sur la ligne 16, est construite au nord de la commune, à la lisière du parc Anne de Kiev. La Société des grands projets annonce 9 minutes jusqu'à Saint-Denis Pleyel, contre 45 aujourd'hui.

Le premier tronçon, de Saint-Denis Pleyel à Parc du Blanc-Mesnil, est attendu à l'automne 2028, après un report d'un an annoncé en septembre 2026. La ligne 17 doit atteindre à l'automne 2028 la gare Le Bourget Aéroport, située entre Dugny et Le Blanc-Mesnil. Ces dates sont prévisionnelles.

Les Tilleuls : 41 hectares en renouvellement jusqu'en 2035

Le quartier des Tilleuls, situé en quartier prioritaire, fait l'objet d'une convention signée avec l'ANRU en 2024. La ZAC couvre 41 hectares. L'aménageur y prévoit 1 831 logements réhabilités et 3 318 logements neufs ; près de 900 logements doivent être démolis en dix ans.

Les travaux ont débuté en janvier 2025 et la mairie situe la seconde phase entre 2027 et 2035. Demandez le calendrier de chantier des îlots voisins.

TVA à 5,5 % : vérifiez l'adresse et vos revenus

La liste 2024 de la préfecture de région cite notamment trois quartiers prioritaires au Blanc-Mesnil : Quartier Pasteur, Quartiers Économie - Les Oiseaux, partagé avec Drancy, et Secteur Nord Pont-Yblon, partagé avec Dugny.

Un logement neuf placé dans l'un d'eux, ou dans un immeuble entièrement à moins de 300 m de sa limite, peut être vendu avec une TVA à 5,5 %. Ce taux est réservé à la résidence principale, sous plafonds de ressources et de prix. Faites confirmer l'éligibilité de l'adresse avant de signer.

Sources : Ville du Blanc-Mesnil — Transports (gares du RER B) · Société des grands projets — Fascicule de la gare Parc du Blanc-Mesnil, ligne 16 (février 2025) · Sud Radio (AFP) — Grand Paris Express : les lignes 16 et 17 retardées d'au moins un an (24/09/2026) · Ville du Blanc-Mesnil — Gare du Grand Paris L17 (Le Bourget Aéroport) · Ville du Blanc-Mesnil — Renouvellement urbain des Tilleuls (NPNRU) · Séquano — Fiche ZAC des Tilleuls, Le Blanc-Mesnil (janvier 2026) · Séquano — Les Tilleuls, lettre d'information n° 1 (mai-juin 2025) · Préfecture de la région d'Île-de-France — Liste des QPV franciliens 2024 · ANIL — Accession sociale : PSLA, zones ANRU et QPV, plafonds 2026 (à jour au 12/03/2026) · BOFiP — BOI-TVA-IMM-20-20-20, accession sociale dans les quartiers prioritaires (règle des 300 m), version du 21/10/2026 · ANIL — Expérimentation de l'encadrement du niveau des loyers (à jour au 23/07/2026) — informations vérifiées le 11/11/2026

Votre budget

Quel logement pouvez-vous viser à Le Blanc-Mesnil ?

Budget d'achat estimé –

Estimation indicative : endettement à 35 % hors assurance, taux du jour du site (3,79 % sur 25 ans, profil très bon, mis à jour le 9 novembre 2026), frais de notaire du neuf d'environ 2,5 % déduits. Votre conseiller affine avec vos revenus, vos charges et le PTZ.

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Questions fréquentes

Quel est le prix d'un appartement neuf à Le Blanc-Mesnil ?

Sur les 154 logements disponibles dans nos programmes, le prix médian est d'environ 4 800 € le m² en TVA 20 %, et les premiers prix commencent à 187 677 €. En TVA 5,5 %, les prix démarrent à 164 999 €.

Puis-je acheter avec la TVA à 5,5 % à Le Blanc-Mesnil ?

Oui si le programme est situé dans un quartier prioritaire ou à moins de 300 m, si le logement devient votre résidence principale pendant 10 ans et si vos revenus sont sous les plafonds. 149 logements sont concernés aujourd'hui.

Le PTZ est-il possible à Le Blanc-Mesnil ?

Oui, pour un primo-accédant sous plafond de revenus. Le Blanc-Mesnil est en zone A : le PTZ peut financer jusqu'à 50 % de l'achat d'un appartement neuf, selon vos revenus et la taille du foyer.

Quand la ligne 16 arrivera-t-elle au Blanc-Mesnil ?

Le tronçon de Saint-Denis Pleyel à Parc du Blanc-Mesnil est annoncé pour l'automne 2028, d'après les dates rapportées par l'AFP en septembre 2026. Ce calendrier est prévisionnel : il a déjà été décalé d'un an.

Les loyers sont-ils encadrés au Blanc-Mesnil ?

Non, à la date de mise à jour de cette page. En Seine-Saint-Denis, la liste tenue par l'ANIL ne cite que les communes de Plaine Commune et d'Est Ensemble, et Le Blanc-Mesnil n'y figure pas. De toute façon, un logement acheté en TVA à 5,5 % doit être votre résidence principale.