Immobilier neuf · Cormeilles-en-Parisis (95240)

Acheter un logement neuf à Cormeilles-en-Parisis

5 programmes et 89 logements disponibles, dont 1 en TVA réduite à 5,5 %. Un seul interlocuteur pour choisir votre programme et financer votre achat.

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5,0/5 499 avis clients vérifiés
Courtier inscrit à l'ORIAS
Prix d'entrée175 000 €TVA 20 %, hors frais de notaire
Prix médian du neuf5 650 €/m²sur nos 89 logements disponibles
TVA réduite 5,5 %1 logementsdès 262 871 €, sous conditions
Prêt à taux zéroZone Ajusqu'à 50 % de l'achat

Mis à jour chaque nuit

Les programmes neufs disponibles à Cormeilles-en-Parisis

Cormeilles-en-Parisis

Acheter dans le neuf à Cormeilles-en-Parisis : ce qu'il faut savoir

Cormeilles-en-Parisis, commune du Val Parisis adossée à sa butte, est reliée à Paris-Saint-Lazare par la ligne J. Au sud, un quartier entier sort de terre au bord de la Seine, sur le site d'une ancienne cimenterie.

Ligne J : Saint-Lazare en 16 minutes au mieux

La gare, au centre de la commune, est desservie par la ligne J du Transilien : Paris-Saint-Lazare est à 16 minutes au minimum. Une gare routière la jouxte depuis 2015, et un parking-relais de plus de 300 places a ouvert à l'été 2021.

Le RER A se prend dans les communes voisines, à Sartrouville.

Seine Parisii : 1 200 logements autour d'une marina

Le long du fleuve, le projet Seine Parisii couvre 20,6 hectares, d'après l'avis rendu par l'autorité environnementale en octobre 2024. Il prévoit 1 200 logements, des commerces, des équipements et une marina. La fin des travaux est annoncée pour 2030 : cette échéance reste prévisionnelle.

Ce quartier est au bord de l'eau, la gare au centre de la ville. Si vous comptez prendre le train chaque jour, testez le trajet jusqu'à la gare à l'heure de pointe.

Bus Entre Seine : la ligne 3 vers le pont de Bezons

Île-de-France Mobilités prévoit des voies réservées aux bus entre Argenteuil, Bezons, Sartrouville et Cormeilles. La ligne 3 les empruntera du pont de Bezons, terminus du tram T2, jusqu'au carrefour Schuman, puis rejoindra la gare en desservant la ZAC des Bois-Rochefort. Trois stations doivent être réaménagées à Cormeilles.

La Ville d'Argenteuil évoquait en 2025 une mise en service en 2028. Île-de-France Mobilités ne publie pas de date sur la page du projet : cette échéance reste prévisionnelle.

Bruit : ce qu'il faut regarder sur le plan

L'autorité environnementale relève des niveaux de bruit cumulés de 70 à 75 dB(A) sur une grande partie du secteur de la gare, que traverse la voie ferrée Paris-Mantes. L'A15 et la RD 392 sont aussi classées parmi les voies bruyantes, et une grande partie de la commune se trouve en zone D du plan d'exposition au bruit de l'aéroport de Roissy.

Avant de réserver, regardez l'orientation des chambres et demandez quelle isolation acoustique est prévue en façade.

Sources : MRAe Île-de-France — Avis sur le PLU de Cormeilles-en-Parisis (16/10/2024) · Wikipédia — Cormeilles-en-Parisis (transports, Seine Parisii) · Île-de-France Mobilités — Bus Entre Seine : vers la gare de Cormeilles-en-Parisis · Île-de-France Mobilités — Bus Entre Seine : le tracé · Ville d'Argenteuil — La Seine pour horizon, acte 2 (2025) · Val Parisis — Contrat de ville Engagements Quartiers 2030 · SIG Ville (Insee) — Fiche du quartier prioritaire Les Frances, Montigny-lès-Cormeilles (mise à jour le 02/05/2023) — informations vérifiées le 11/11/2026

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Quel logement pouvez-vous viser à Cormeilles-en-Parisis ?

Budget d'achat estimé –

Estimation indicative : endettement à 35 % hors assurance, taux du jour du site (3,79 % sur 25 ans, profil très bon, mis à jour le 9 novembre 2026), frais de notaire du neuf d'environ 2,5 % déduits. Votre conseiller affine avec vos revenus, vos charges et le PTZ.

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Questions fréquentes

Quel est le prix d'un appartement neuf à Cormeilles-en-Parisis ?

Sur les 89 logements disponibles dans nos programmes, le prix médian est d'environ 5 650 € le m² en TVA 20 %, et les premiers prix commencent à 175 000 €. En TVA 5,5 %, les prix démarrent à 262 871 €.

Puis-je acheter avec la TVA à 5,5 % à Cormeilles-en-Parisis ?

Oui si le programme est situé dans un quartier prioritaire ou à moins de 300 m, si le logement devient votre résidence principale pendant 10 ans et si vos revenus sont sous les plafonds. 1 logements sont concernés aujourd'hui.

Le PTZ est-il possible à Cormeilles-en-Parisis ?

Oui, pour un primo-accédant sous plafond de revenus. Cormeilles-en-Parisis est en zone A : le PTZ peut financer jusqu'à 50 % de l'achat d'un appartement neuf, selon vos revenus et la taille du foyer.

Quand le quartier Seine Parisii sera-t-il terminé ?

La fin des travaux est annoncée pour 2030. Ce calendrier est prévisionnel et le quartier se construit par étapes. Si vous achetez dans ce secteur, demandez au vendeur ce qui reste à construire autour de l'immeuble et à quelle date.

Y a-t-il des quartiers prioritaires à Cormeilles-en-Parisis ?

Non. Le contrat de ville 2024-2030 du Val Parisis recense neuf quartiers prioritaires dans sept communes, et Cormeilles n'en fait pas partie. Le plus proche, Les Frances, se trouve à Montigny-lès-Cormeilles. La TVA à 5,5 % liée à ces quartiers y reste donc l'exception.