Immobilier neuf · Sartrouville (78500)

Acheter un logement neuf à Sartrouville

10 programmes et 80 logements disponibles, dont 24 en TVA réduite à 5,5 %. Un seul interlocuteur pour choisir votre programme et financer votre achat.

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5,0/5 499 avis clients vérifiés
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Prix d'entrée79 000 €TVA 20 %, hors frais de notaire
Prix médian du neuf5 900 €/m²sur nos 80 logements disponibles
TVA réduite 5,5 %24 logementsdès 149 458 €, sous conditions
Prêt à taux zéroZone Ajusqu'à 50 % de l'achat

Mis à jour chaque nuit

Les programmes neufs disponibles à Sartrouville

Sartrouville

Acheter dans le neuf à Sartrouville : ce qu'il faut savoir

Sartrouville, dans les Yvelines, rejoint La Défense et le centre de Paris par le RER A, et Paris-Saint-Lazare par la ligne L. Sur le Plateau, la cité des Indes est en cours de transformation.

RER A et ligne L dans la même gare

La gare de Sartrouville est desservie par le RER A, qui mène sans changement à La Défense, Châtelet-Les Halles et Gare de Lyon, et par la ligne L vers Paris-Saint-Lazare.

Elle a reçu plus de 11 millions de voyageurs en 2024, selon les données ouvertes de la SNCF. La Région a voté en 2024 des études et de premiers travaux pour la désaturer.

Tram T11 et Bus Entre Seine : deux projets sans date

Le prolongement du tram T11 d'Épinay-sur-Seine jusqu'à Sartrouville n'a pas de calendrier. Dans une réponse publiée le 2 mai 2024, le gouvernement indiquait que les études devaient se poursuivre, sans avancer de date.

Le projet Bus Entre Seine prévoit 8,2 km de voies réservées aux bus et 17 stations entre Argenteuil, Bezons, Sartrouville et Cormeilles-en-Parisis, via le quartier des Indes. Île-de-France Mobilités n'indique pas de date de mise en service. Choisissez d'après la desserte actuelle.

Cité des Indes : 966 logements prévus à l'horizon 2030

D'après l'avis de l'autorité environnementale du 2 octobre 2024, le renouvellement de la cité des Indes porte sur environ 21,8 hectares. Il prévoit la démolition de 675 logements sociaux et la construction de 966 logements à l'horizon 2030.

La fin des démolitions est prévue fin 2028 : le secteur restera en chantier plusieurs années. Demandez le calendrier des îlots voisins du vôtre.

TVA à 5,5 % : le Plateau, seul quartier prioritaire

Sartrouville compte un quartier prioritaire, le Plateau, d'environ 54 hectares, qui englobe la cité des Indes. Il explique les logements neufs proposés en TVA à 5,5 %.

Ce taux vise un logement bâti dans ce périmètre, ou dans un immeuble placé en entier à moins de 300 m. Vous devez y habiter à titre de résidence principale et respecter des plafonds de revenus et de prix. Contrôlez l'adresse exacte sur sig.ville.gouv.fr.

Sources : InfosYvelines — Gare de Sartrouville : guide et correspondances (04/10/2026, modifié le 04/11/2026) · Wikipedia — Sartrouville station (lignes desservant la gare, fréquentation 2024 d'après SNCF Open Data) · Région Île-de-France — RER A : désaturation de la gare de Sartrouville (voté en 2024) · Sénat — Question écrite n° 10451 sur le prolongement du T11, réponse publiée le 02/05/2024 · Île-de-France Mobilités — Bus Entre Seine : le projet en chiffres · Île-de-France Mobilités — Bus Entre Seine : le projet · MRAe Île-de-France — Avis sur le projet NPNRU de la cité des Indes à Sartrouville (02/10/2024) · Préfecture de la région Île-de-France — Liste des quartiers prioritaires franciliens 2024 — informations vérifiées le 11/11/2026

Votre budget

Quel logement pouvez-vous viser à Sartrouville ?

Budget d'achat estimé –

Estimation indicative : endettement à 35 % hors assurance, taux du jour du site (3,79 % sur 25 ans, profil très bon, mis à jour le 9 novembre 2026), frais de notaire du neuf d'environ 2,5 % déduits. Votre conseiller affine avec vos revenus, vos charges et le PTZ.

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Questions fréquentes

Quel est le prix d'un appartement neuf à Sartrouville ?

Sur les 80 logements disponibles dans nos programmes, le prix médian est d'environ 5 900 € le m² en TVA 20 %, et les premiers prix commencent à 79 000 €. En TVA 5,5 %, les prix démarrent à 149 458 €.

Puis-je acheter avec la TVA à 5,5 % à Sartrouville ?

Oui si le programme est situé dans un quartier prioritaire ou à moins de 300 m, si le logement devient votre résidence principale pendant 10 ans et si vos revenus sont sous les plafonds. 24 logements sont concernés aujourd'hui.

Le PTZ est-il possible à Sartrouville ?

Oui, pour un primo-accédant sous plafond de revenus. Sartrouville est en zone A : le PTZ peut financer jusqu'à 50 % de l'achat d'un appartement neuf, selon vos revenus et la taille du foyer.

Quand le tram T11 arrivera-t-il à Sartrouville ?

La réponse ministérielle du 2 mai 2024 ne fixe aucune date. Elle indique que les études doivent se poursuivre et qu'une nouvelle enquête publique est nécessaire.

Jusqu'à quand la cité des Indes sera-t-elle en travaux ?

L'avis de l'autorité environnementale d'octobre 2024 situe la fin des démolitions fin 2028 et les constructions à l'horizon 2030. Ce calendrier reste prévisionnel.