Immobilier neuf · Évry (91000)

Acheter un logement neuf à Évry

5 programmes et 62 logements disponibles, dont 43 en TVA réduite à 5,5 %. Un seul interlocuteur pour choisir votre programme et financer votre achat.

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5,0/5 499 avis clients vérifiés
Courtier inscrit à l'ORIAS
Prix d'entrée159 000 €TVA 20 %, hors frais de notaire
Prix médian du neuf4 050 €/m²sur nos 62 logements disponibles
TVA réduite 5,5 %43 logementsdès 139 788 €, sous conditions
Prêt à taux zéroZone Ajusqu'à 50 % de l'achat

Mis à jour chaque nuit

Les programmes neufs disponibles à Évry

Évry

Acheter dans le neuf à Évry : ce qu'il faut savoir

Les annonces disent « Évry », mais la commune s'appelle Évry-Courcouronnes depuis la fusion d'Évry et de Courcouronnes, le 1er janvier 2019. Préfecture de l'Essonne, elle est desservie par le RER D, le tram T12 et le Tzen 4.

Trois gares du RER D, à ne pas confondre

Le RER D compte trois gares sur la commune : Évry-Val-de-Seine, Évry-Courcouronnes - Centre et Bras de Fer - Évry - Génopole. Les gares de Grand Bourg et d'Orangis - Bois de l'Épine, proches, sont à Ris-Orangis.

T12 et Tzen 4 : deux lignes récentes

Le tram T12 relie Évry-Courcouronnes à Massy depuis décembre 2023. Il a trois stations sur la commune, dont Bois Briard et Traité de Rome, et son terminus est en correspondance avec le RER D.

Le Tzen 4 circule depuis le 10 février 2026 entre Viry-Châtillon et Corbeil-Essonnes : 14 km, 30 stations, cinq communes traversées.

Sept quartiers prioritaires : d'où vient la TVA à 5,5 %

Depuis le 1er janvier 2024, Évry-Courcouronnes compte sept quartiers prioritaires : Champtier du Coq - Champs Élysées - Petit Bourg, Pyramides - Bois Sauvage, Le Canal, Les Passages, Le Parc aux Lièvres, Les Épinettes et Les Aunettes.

Un logement neuf construit dans l'un d'eux, ou dans une résidence située en totalité à 300 mètres au plus de sa limite, peut être vendu avec une TVA à 5,5 %. Il doit devenir votre résidence principale, et vos revenus comme le prix au mètre carré sont plafonnés. La carte de sig.ville.gouv.fr permet de contrôler une adresse.

Canal, Parc aux Lièvres, Pyramides : des quartiers en chantier

Trois de ces quartiers sont ciblés par le nouveau programme national de renouvellement urbain : Le Canal, Le Parc aux Lièvres et Pyramides - Bois Sauvage. Une fiche de Grand Paris Sud, mise en ligne en 2022, évoque près de 980 logements dans la ZAC du Parc aux Lièvres et 1 700 logements au Canal, avec la ZAC Les Horizons.

Près d'un quartier couvert par une convention de renouvellement urbain, la distance admise pour la TVA réduite peut atteindre 500 mètres. Renseignez-vous aussi sur les démolitions et constructions prévues autour de l'immeuble.

Sources : Ville d'Évry-Courcouronnes — Charte de la commune nouvelle (2018) · Wikipédia — Évry-Courcouronnes (fusion, gares, tramway) · Île-de-France Mobilités — Tram T12 : Grigny, Ris-Orangis, Évry-Courcouronnes · Préfecture de la région Île-de-France — Communiqué, mise en service du Tzen 4 (10/02/2026) · Grand Paris Sud — Nouvelle géographie prioritaire (février 2024) · Grand Paris Sud — Fiche renouvellement urbain (mise en ligne en 2022, chiffres clés au 01/01/2020) · Grand Paris Sud — Carte des projets ANRU (2020) — informations vérifiées le 11/11/2026

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Budget d'achat estimé –

Estimation indicative : endettement à 35 % hors assurance, taux du jour du site (3,79 % sur 25 ans, profil très bon, mis à jour le 9 novembre 2026), frais de notaire du neuf d'environ 2,5 % déduits. Votre conseiller affine avec vos revenus, vos charges et le PTZ.

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Questions fréquentes

Quel est le prix d'un appartement neuf à Évry ?

Sur les 62 logements disponibles dans nos programmes, le prix médian est d'environ 4 050 € le m² en TVA 20 %, et les premiers prix commencent à 159 000 €. En TVA 5,5 %, les prix démarrent à 139 788 €.

Puis-je acheter avec la TVA à 5,5 % à Évry ?

Oui si le programme est situé dans un quartier prioritaire ou à moins de 300 m, si le logement devient votre résidence principale pendant 10 ans et si vos revenus sont sous les plafonds. 43 logements sont concernés aujourd'hui.

Le PTZ est-il possible à Évry ?

Oui, pour un primo-accédant sous plafond de revenus. Évry est en zone A : le PTZ peut financer jusqu'à 50 % de l'achat d'un appartement neuf, selon vos revenus et la taille du foyer.

Évry et Évry-Courcouronnes, est-ce la même commune ?

Oui. Évry et Courcouronnes ont fusionné le 1er janvier 2019 pour former la commune nouvelle d'Évry-Courcouronnes, préfecture de l'Essonne. Les annonces immobilières emploient encore souvent « Évry », avec le code postal 91000.

Quelles gares du RER D se trouvent à Évry-Courcouronnes ?

Trois : Évry-Val-de-Seine, Évry-Courcouronnes - Centre et Bras de Fer - Évry - Génopole. Le terminus du tram T12, qui va jusqu'à Massy, est en correspondance avec le RER D.