Le blog de l'immobilier neuf
Réservation, VEFA, livraison, PTZ, TVA à 5,5 %, investissement : nos guides pour acheter un logement neuf en toute sérénité, relus par nos conseillers.
PTZ 2026 : combien pour un appartement neuf en Île-de-France ?
Le montant du prêt à taux zéro dépend de quatre paramètres que l'on peut calculer soi-même. Voici la méthode pas à pas, puis quatre foyers franciliens chiffrés en zone A et en zone B1.
Contrat de réservation VEFA : les clauses à vérifier avant de signer
Le contrat de réservation fixe presque tout ce que vous recevrez et paierez dans un programme neuf. Voici, clause par clause, ce qu'il faut lire, demander par écrit ou faire corriger avant de signer.
Appels de fonds en VEFA : financer un achat sur plan sans payer double
Sur plan, vous payez le logement par étapes et votre prêt se débloque au même rythme. Entre le loyer actuel et les premiers intérêts, voici comment chiffrer la période du chantier avant de signer.
Livraison d'un logement neuf : réussir la visite et ses réserves
La remise des clés dure rarement plus de deux heures, mais elle conditionne vos recours pour l'année suivante. Voici comment préparer la visite, quoi contrôler et comment rédiger des réserves exploitables.
Garanties du logement neuf : parfait achèvement, biennale, décennale
Une fissure, un volet bloqué, une infiltration : après la remise des clés, chaque défaut relève d'une garantie précise, avec son propre délai. Voici comment identifier la bonne et la faire jouer sans perdre de temps.
Retard de livraison en VEFA : causes légitimes, pénalités et recours
Votre logement sur plan ne sera pas prêt à la date annoncée. Avant de réclamer une indemnité, il faut savoir ce que le contrat autorise, ce que le promoteur doit prouver et ce que le retard vous coûte réellement.
Annuler une réservation de logement neuf : délai et dépôt de garantie
Vous avez réservé un appartement sur plan et vous hésitez, ou votre projet change. Selon le moment et le motif, l'annulation est libre, encadrée ou coûteuse : voici comment sortir sans perdre votre dépôt.
Revendre un logement acheté sur plan avant la livraison
Mutation, séparation, projet qui change : il arrive de vouloir revendre un appartement acheté sur plan avant même d'en avoir les clés. C'est possible, mais l'opération a un coût qu'il faut chiffrer avant de se lancer.
TVA à 5,5 % dans le neuf : zones, plafonds et conditions
Acheter un appartement neuf avec une TVA à 5,5 % au lieu de 20 % fait baisser nettement le prix TTC. Encore faut-il que le programme, vos revenus et le prix du lot entrent tous dans les clous : voici comment le vérifier.
Frais de notaire dans le neuf : le calcul détaillé sur un exemple
Dans le neuf, les frais de notaire tournent autour de 2 à 3 % du prix. Pour savoir d'où vient ce chiffre, rien ne vaut un calcul ligne par ligne, sur la bonne base et avec les bons taux.
Taxe foncière d'un logement neuf : l'exonération de deux ans
Un logement neuf échappe en principe à la taxe foncière pendant deux ans. Mais le calendrier part de l'achèvement, la commune peut réduire l'avantage, et tout dépend d'une déclaration à faire à temps.
Plan et notice descriptive : bien lire le dossier d'un logement neuf
Sur plan, vous achetez un logement que vous ne pouvez pas visiter. Le plan coté et la notice descriptive sont alors vos seules références : voici comment les lire ligne à ligne et ce qu'il faut faire préciser.
Choisir son lot dans un programme neuf : étage, orientation, vis-à-vis
Dans une même résidence neuve, deux appartements de surface identique peuvent offrir un quotidien très différent. Voici comment comparer les lots sur plan, critère par critère, avant de réserver.
Budget d'un logement neuf : parking, cuisine et frais annexes
Le prix affiché d'un appartement neuf n'est pas le budget final. Parking, cuisine, garantie du prêt, intérêts pendant le chantier, charges : voici les postes à chiffrer, et à qui demander le bon montant.
Investir dans le neuf en 2026 : quelles options après le Pinel ?
Le Pinel n'existe plus pour les nouveaux achats. En 2026, l'investisseur qui vise un logement neuf choisit entre la location nue avec le dispositif Jeanbrun, le meublé en LMNP et la résidence gérée.
Résidence services neuve en LMNP : seniors, étudiants, affaires
Acheter un logement dans une résidence services neuve, c'est confier sa location à un exploitant. Bail commercial, TVA, fiscalité : les règles changent selon qu'il s'agit d'une résidence seniors, étudiante, de tourisme ou d'affaires.
Acheter un logement neuf près d'une gare du Grand Paris Express
Habiter à deux pas d'une future gare du Grand Paris Express séduit de nombreux acheteurs. Pour une résidence principale, la vraie question est ailleurs : comment vivrez-vous dans le quartier avant, pendant et après l'arrivée du métro ?
Immobilier neuf en petite couronne : acheter dans le 92, 93 ou 94 ?
Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis ou Val-de-Marne : pour un achat dans le neuf, le département change les aides possibles, les transports et les règles de location. Voici les critères à comparer avant de choisir.
Marché du logement neuf en 2026 : où en est-on et que faire ?
En Île-de-France, les ventes de logements neufs reculent nettement en 2026, mais les prix moyens ne baissent pas. Ce que disent les derniers chiffres et comment en tirer parti si vous achetez maintenant.
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